8.6億買全台最大KTV！ 划算嗎？房仲曝：只有建物、土地還是國家的

▲位於台南科工區的「可樂那KTV」是全台最大KTV，有60間包廂。（圖／翻攝自GoogleMap）

記者陳建宇／台南報導

KTV要賣不稀奇，但如果是全台最大的KTV要賣可能就很稀奇，1家位於台南安南區的「可樂那KTV」就開出接近8.6億元要出售，根據出售資料，該KTV佔地4226.2坪，堪稱全台最大的KTV，不過該KTV僅有地上權無土地所有權，且金額較大，疫情也尚未完全令人安心，現階段要出售有難度。

南部地區因為可供使用的土地較多，因此許多產業「最大」的店面都常出現在南部，例如全台最大的迪卡儂就設在高雄夢時代旁，佔地4000坪，預計今年底完工。而知名燒肉店業者碳佐麻里在台南更將推出「碳佐麻里安平港園區」，佔地更廣達7000坪，是全台最大的燒肉店。

▲根據房屋交易網站資料，該KTV開出約8.6億元求售。（圖／翻攝自591房屋交易網）

而全台最大的KTV也在南部，就是位於台南安南區的「可樂那KTV」，該KTV土地面積就有4226.2坪，建物面積則為3985.2坪，除了KTV之外還有家「M宿」汽車旅館，根據該KTV官網資料，KTV包廂共有60間，汽車旅館則有45個房間。

其中該KTV的包廂數，甚至還超過KTV南霸天享溫馨，享溫馨總經理李奇霖表示，該公司包廂數最多的門市是台中店，共有58個包廂，而佔地最大的則是大寮店，土地面積3000坪，婚宴會館單一空間最多可容納200桌。

信義房屋安南海佃店店長陳政光表示，「可樂那KTV」位於台南科工區內，算是區域型的KTV，區域以外的知名度不算太高，但區域內的民眾都知道，該區段目前土地成交行情每坪約12~15萬元，該KTV換算單價每坪雖然達21萬元，但在整個安南區仍相對便宜，加上科工區有Google、可成等大公司，8.6億元買4226坪土地對很多大企業並不算貴。

不過問題就在於「可樂那KTV」只有地上權，根據謄本資料顯示，該地的土地所有權人為「中華民國」，也就是該KTV只有建物的所有權，這樣一來8.6億元就顯得貴，願意出價的人也減少許多。

事實上，該KTV是採用「工業區土地租金優惠調整措施」取得土地地上權，期限從2007年6月1日到2025年的1月26日，根據該措施內容，承租的人若要承購該土地，已經繳的租金也可以用來折抵售價，但記者詢問台南科工區服務中心關於該地每年租金、買賣售價等，承辦人員皆表示不願意透露，在購入成本不明的狀況下，附近房仲也認為要成交不容易。

李奇霖就表示，該KTV其實2年前就曾向享溫馨探尋收購事宜，當時開價8.8億元，享溫馨也評估過，但由於金額較大，且新冠肺炎疫情還不能完全解封，因此現階段該KTV要成功售出應有難度。

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