內湖五期工業宅難解套 二手買家不怕!大砍500萬入手

▲▼ 內湖五期,工業宅,新潤城峰。(圖/記者林裕豐攝)
▲「新潤城峰」位在內湖五期重劃區。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

內湖五期重劃區的「工業宅」爭議不斷,多年來難解,在台北市長柯文哲的堅持下,想要就地合法的機會渺茫,其中「新潤城峰」11樓戶,屋主持有4年,賠售510萬元,專家分析,可能因為工業宅無法合法化,屋主不願意負擔高額稅金,才會賠售出場。

「新潤城峰」屋齡6年,總樓高12層,規劃79戶,實價登錄揭露11樓戶,面積41.7坪,屋主在2016年11月以2570萬元買進,扣除5.4坪的坡道平面車位,單價65.26萬元,今年3月以2060萬元賣出,單價51.22萬元。

▲▼ 內湖五期,工業宅,新潤城峰。(圖/記者林裕豐攝)

▲「新潤城峰」11樓戶賠售510萬元。(圖/翻攝實價登錄)

臺北市政府都發局建築管理科高正工程司表示,「新潤城峰」土地使用分區為工商混合區,依法不能做為住宅使用。

內湖五期重劃區多為工商混合區用地,2013年時,有多家知名建商違法作二次施工,改作住宅使用,都曾遭到北市府開罰,每案開罰240~420萬元不等。

▲▼ 內湖五期,工業宅,新潤城峰。(圖/記者林裕豐攝)

▲內湖五期重劃區有不少高級建案。(圖/記者林裕豐攝)

記者實際走訪觀察,該區附近有不少高級建案,以外觀來看,難以分辨住家或是辦公室,附近鄰居抱怨:「有些區域可以合法,五期為什麼不行,但還是有很多人住啊,這個根本沒有辦法解決。」

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,內湖5期重劃區開車10分鐘到信義計畫區,且鄰近松山機場,吸引許多需要常常出國的高端商務客。

▲▼ 內湖五期,工業宅,新潤城峰。(圖/記者林裕豐攝)

▲「新潤城峰」一樓店家進駐。(圖/記者林裕豐攝)

「新潤城峰」平均成交單價為56.75萬元,這次成交價51.22萬元,算是較接近平均成交價的價格,此外當初賣方購入價格為65.26萬元,買在社區的最高價。

董家菱分析:「通常賠售原因多為屋主急需資金,不過這個案例不排除賣家為自住用戶,不願負擔3.6%商業稅率,而願意降價盡快脫手。」

關鍵字:內湖五期工業宅

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

歐洲市容超美!台灣雜亂「貧窮感重」 網曝2關鍵:美感殺手

台灣房價雖然昂貴,但市容卻沒有因此比較漂亮,街道上仍有許多老舊的公寓,以及鐵皮屋,有網友因此抱怨,東歐跟中歐明明也不富有,經濟能力不怎麼樣,但市容卻很好看,「直接屌打台灣」。網友們認為,「氣候」還有,「法規」,是主要兩大原因。

3小時前

台中西屯住宅單價最高 3房加車位700萬可入手

現在大多數的買方,會以房屋的總價為主要考量,統計最新實價登錄資料,台中目前房價最高的仍是西屯區,平均住宅均價每坪23萬元,其中以屋齡20多年的中古屋來說,中科附近總價700~800萬元的3房加車位大樓詢問度較高。交易量則以北屯區最多,其次則為西屯區。

4小時前

租金2萬4!奇葩雅房招租「共用冷氣」網全傻眼 房東:遙控器會有2個

香港地狹人稠,房價收入比高居全球第一,寸土寸金的環境居住大不易。近日就有房東張貼招租訊息,附圖中的2間全新裝潢雅房格局超奇葩,硬是用隔板將房間一分為二,冷氣機橫亙中間租客得共用,月租金為港幣6200元(約新台幣2萬4千元)。

4小時前

車超重「搞壞機械車位」...管委會裝傻 衰哥買下層:誰要賠?內行曝關鍵

機械比平面車位便宜許多,但小心後面維修才是惡夢開始!一名男住戶透露,上層的車子太重,導致機械設備故障,管委會講明不負責維修,連住戶也拒掏錢修理,搞得原PO一個頭兩個大,只好求問過來人經歷。對此,網友認為,「有收停車費管委要負責修,然後向超重的住戶求償!」

5小時前

繼承父母房產想賣掉…房貸還有好多沒還完? 財政部幫解套了

房地合一新制上路後,開始增加一些子女繼承房產,但賣房後,卻反而因為所得扣掉房貸、稅費出現倒賠情形。財政部發布解釋令,放寬規定,若繼承當下「剩餘房貸金額」超過房屋評定現值及土地公告現值,未來出售後,計稅可將差額列為成本減除,為長久以來的問題解套。不過有網友認為這樣可能有漏洞「死前多貸一點?」,引起討論。

6小時前

管家全動員!英女王避暑豪宅「淪躲病毒監牢」 城堡外觀奢華公開

新冠疫情在英國雖稍有趨緩,但因狀態仍不穩定,因此在暑假人潮增多之際,英國王室決定將伊莉莎白女王與飛利浦親王移駕,而移駕地點竟是一個超大型的古堡住所,然而如今面對無法開辦活動,甚至內部服務人員都無法自由進出,日前被公開的古堡樣貌,更顯得像是監獄一般。

7小時前

國立大學碩士拒捧鐵飯碗 寫「防水小紙條」展誠意打動地主

宋有容是國立東華大學經濟系學士及碩士畢業,但是不想照著父母的腳步走公務員的路,毅然決然選擇房仲業務工作,至今已經10年且擔任店長一職,她曾經為了請地主賣地,不顧下大雨仍然去地主家拜訪,說明自己的來意並且將紙條放在塑膠袋裡防水,因著這個「防水小紙條」的貼心舉動,也讓地主看見她的誠意,願意把土地賣給需要的人。

8小時前

臨路物件「吵又灰塵多」房價仍貴一截! 網曝無可超越優勢:棟距保證

坐向與方位也是買房一大重點,窗戶打開面對大馬路或靜巷就差很多。一名網友表示,很多人說買房就是要「臨大馬路」,但他印象中,大馬路就是有很多汽車來來往往,尤其是車流量大的主要幹道,所以馬路噪音特別多,應該是個扣分條件才對。

8小時前

陸樓市火熱!70城房價飆破紀錄 官方「31字」給出最新定調

大陸樓市持續回暖,6月份70城新房價格上漲城市數量,創下2019年7月以來的新高,外界關注下半年樓市調控方向是否會有變化,對此近日召開的中共中央政治局會議,用「31個字」給出了最新的定調。

10小時前

機車格有權狀...女鄰居霸停「100元跟妳租」:買房沒錢!她爆氣反擊

機車位有權狀,鄰居亂停車還敢理直氣壯?一名女網友抱怨,最近某住戶以「你們不是沒有在停」的理由,霸停位子就算了,好心勸導,對方還不牽走,事後才喊話「剛買房經濟比較緊」,要求月繳100元承租車位,讓原PO聽了火冒三丈,拒租之外,更嗆聲再亂停就計時收費處置。

10小時前

讀者迴響