內湖五期工業宅難解套 二手買家不怕！大砍500萬入手

▲「新潤城峰」位在內湖五期重劃區。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

內湖五期重劃區的「工業宅」爭議不斷，多年來難解，在台北市長柯文哲的堅持下，想要就地合法的機會渺茫，其中「新潤城峰」11樓戶，屋主持有4年，賠售510萬元，專家分析，可能因為工業宅無法合法化，屋主不願意負擔高額稅金，才會賠售出場。

「新潤城峰」屋齡6年，總樓高12層，規劃79戶，實價登錄揭露11樓戶，面積41.7坪，屋主在2016年11月以2570萬元買進，扣除5.4坪的坡道平面車位，單價65.26萬元，今年3月以2060萬元賣出，單價51.22萬元。

▲「新潤城峰」11樓戶賠售510萬元。（圖／翻攝實價登錄）

臺北市政府都發局建築管理科高正工程司表示，「新潤城峰」土地使用分區為工商混合區，依法不能做為住宅使用。

內湖五期重劃區多為工商混合區用地，2013年時，有多家知名建商違法作二次施工，改作住宅使用，都曾遭到北市府開罰，每案開罰240~420萬元不等。

▲內湖五期重劃區有不少高級建案。（圖／記者林裕豐攝）

記者實際走訪觀察，該區附近有不少高級建案，以外觀來看，難以分辨住家或是辦公室，附近鄰居抱怨：「有些區域可以合法，五期為什麼不行，但還是有很多人住啊，這個根本沒有辦法解決。」

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，內湖5期重劃區開車10分鐘到信義計畫區，且鄰近松山機場，吸引許多需要常常出國的高端商務客。

▲「新潤城峰」一樓店家進駐。（圖／記者林裕豐攝）

「新潤城峰」平均成交單價為56.75萬元，這次成交價51.22萬元，算是較接近平均成交價的價格，此外當初賣方購入價格為65.26萬元，買在社區的最高價。

董家菱分析：「通常賠售原因多為屋主急需資金，不過這個案例不排除賣家為自住用戶，不願負擔3.6%商業稅率，而願意降價盡快脫手。」