瞄準都更價值!富邦人壽268億買王朝酒店 金融壽險業全搶進一條路 

▲敦化北路綠意環繞實景,步行可到松山機場,將創造優質的飯店環境 。(圖/業者提供)

▲敦化北路綠意環繞實景,步行可到松山機場,將創造優質的飯店環境 。(圖/業者提供)

記者黃靖惠/綜合報導

富邦人壽昨天(22日)以總價268億元購入松山區「台北王朝大酒店」,看好未來都更後增值潛力,信義全球資產推測,「台北王朝大酒店」未來與南側「微風南京百貨」所在大樓一起都更,若規劃複合式商業大樓,辦公租金可望挑戰3500元以上,而目前敦化南北商辦多為壽險或金融業持有,以整條敦化北路若加上「王朝酒店」就有7棟商業大樓為金融壽險業持有。

敦北、敦南路一帶過往為台北指標行辦公商圈,近年逐漸移往信義世貿商圈,但隨著今年「國泰營區地上權案」標脫,再加上敦化南、北路沿線多間辦公樓都更改建,預估之後將有嶄新面貌,重返榮耀非難事。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示,北市中心頂級A辦供不應求,帶動租金上漲,預招租成趨勢,敦南敦北過往為商辦重鎮,近期因都更整合誘因,出現一波都更熱潮,沿線商辦產權單一、多是壽險、金融業持有,包括「中國人壽大樓」、「宏泰世界大樓」、「宏泰金融大樓」、「元大金控大樓」、「玉山敦北總部」、「中壽敦北總部」,以整條敦化北路若加上「王朝酒店」,就有7棟商業大樓為金融壽險業持有。

▲▼敦化北路壽險金融業持有商辦。(圖/記者黃靖惠攝)

企業看準商辦都更重建後,樓地板面積大增,紛紛推動都更,且也有不少飯店改建造辦公室案例,未來釋出5萬坪辦公面積,如「六福客棧」將釋出5800坪、「皇翔台汽北都更案」將釋出1萬1000坪、「富邦長春地上權」將釋出9千700坪以及「富邦A25」將釋出 2萬6000坪等,替未來頂級辦公帶來新活水。

柯宏安表示,從鄰近「台北金融中心大樓」租金已有2500~2900元水準,另對面新完工的「中壽敦北總部」揭露租金平均達3500元,推估「王朝酒店」未來都更改建後價格行情,單坪可望挑戰3500元以上、平均售價有機會達150萬元以上,敦北沿線的天際線將陸續改觀,林蔭大道風華再起。

關鍵字:信義全球富邦人壽敦化商圈敦北敦南都更租金

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