影/中和千坪店面附「大潤發」等3大租客 開價21億!1年無人問

記者黃靖惠/綜合報導

隨著捷運環狀線第一階段通車,帶動周邊住宅、店面買氣,不過捷運景平站正對面「東帝士」千坪店面現階段被「大潤發」、健身房、超商承租,每年收2800多萬元租金,開價21億多求售超過1年仍未有人出手。

▲▼捷運環狀線,捷運景平站,對面為大潤發景平店。(圖/記者莊喬迪攝)

▲捷運環狀線景平站正對面大「潤發景平店」,連同旁邊店面開價21億元出售。(圖/記者莊喬迪攝)

環狀線行經中和區新設站,捷運景平路站對面、景平路上「東帝士」大樓,1樓、1175.2坪店面,現階段租給「大潤發」量販店、健身房「World Gym」、全家便利超商3家知名業者,每月總租金241萬元,開價逾21億元,換算單價180萬元,換算年租金投報率1.3%。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄說明,現階段因電商崛起、疫情等因素影響實體店面,許多投資人對於這類產品卻步,若真的要出手投資前多半會朝3個面向評估,其一是年租金投報率好壞、其二是現有租客剩下的租約長短、其三是租戶到期撤離,是否招到下名租客。

▲▼捷運環狀線,捷運景平站,對面為大潤發景平店。(圖/記者莊喬迪攝)

▲捷運環狀線景平站。(圖/記者莊喬迪攝)

她說明,北市商圈店面年租金投報率約2.3~2.5%,若脫離北市之外得考量空租風險、未來店面保值性、租金成長性等,因而年租投報率比北市來得高,約2.5~2.7%,而該案年租投報率僅1.3%,與市場期待具有落差,推測要找到買方仍需一段時間。

再來該案租約剩下3~4年,她說明,現有銀行、健身房、量販店的租客為長期承租的優質租客,不過仍得考慮租約到期是否續租風險。另目前景平路兩側店面成交行情單價在百萬元上下,且大多是住宅大樓的一樓店面,總價大多在5000萬以下,破億元以上的店面交易相當稀少。

中信房屋中和南勢角加盟店店長曾尚藝說明,捷運景平站前車流大於人潮,這類破千坪店面、面積大,且總價高,屬於高資產產品,投資人主力會考量年租金投報率高低,再加上該物件為大樓店面、土地持分少,缺乏之後改建效益增值性,且同樣總額甚至可買下整棟透天,或是整棟商旅,相對來說開發更方便,因而吸引投資人出手的誘因較低。

關鍵字:環狀線捷運線景平站店面東帝士

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