信義兒福「六塊基」命運大不同 B1-2地上權案二度流標

▲▼兒福B1-2地上權案。(圖/住都中心提供)

▲兒福B1-2地上權招商無人申請流標。(圖/住都中心提供)

記者黃靖惠/綜合報導

兒福6塊基地被稱「 LV等級的公辦都更案」,繼今年3月國美建設標得其中之一「B1-1基地」開發住宅,正對面「B1-2」地上權案也趁熱重啟招商,今天截止,無人申請流標。商仲業者分析,兩塊基地雖一路之隔,命運卻大不同原因有3,其一是地上權住宅非北部主流產品,其二無法開發整棟商辦,其三總權利金並未實質調降,對投資人誘因低。

「兒福B1-2基地」地上權案於忠孝東路五段275巷以東、虎林街120巷以南、松信路以西所圍之街廓,占地821坪,為第3種住宅用地,設定地上權案,先前才修訂權利變換規則,權利金底價9億元,採分期繳納,降低招商管理服務費門檻,且調降地租2成。

「兒福B1-2基地」地上權案招商,今日截止受理申請,因無業者提出申請而宣布流標。對此國家住都中心分析,該案採地上權方式辦理,土地使用分區為第3種住宅區,在產品規劃上較受限制,與市場上偏好大面積商業使用模式不同,較不受投資人青睞,因而未能順利招商成功。

「兒福B1-2」基地正對「兒福B1-1」,只有一路之隔,招商命運大不同,對此第一太平戴維斯資深協理丁玟甄說明,「兒福B1-2基地」屬於地上權住宅產品,與「兒福B1-1基地」屬於永久產權案不同,且目前台北市市場中地上權住宅接受度不如中南部,多數地上權仍是規劃為商辦或商場。

其二是土地使用分區為住三,作為商業使用上有限制,無法做整棟商辦開發。其三,雖二次招標遊戲規則有改變,降低入門檻,但總權利金未降價,對於投資人誘因低。

關鍵字:信義兒福基地信義計畫區兒福六塊基地基地

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