影/蛋白區逢低入手!長抱8年賣到好價位 文山大樓屋主賺逾800萬

記者林裕豐/台北報導

只要買對時間點,蛋白區也有增值空間。實價登錄揭露,台北市文山區建案「九昱十美」5樓戶,原屋主在2012年入手,今年2月出場,為自己賺進814萬元。專家分析,原屋主買得早,加上「九昱十美」平均單價在5字頭,對比周邊的新大樓單價65萬元,在比價效應下,吸引自住客接手。

▲▼  九昱十美           。(圖/記者林裕豐攝) 
▲「九昱十美」屋齡7年,總樓高15層,位在文山區萬芳路巷弄內。(圖/記者林裕豐攝)

基地位於文山區萬芳路巷弄內的「九昱十美」,屋齡7年,總樓高15層,基地面積1006坪,總戶數93戶。根據實價登錄揭露,5樓戶面積54.5坪,原屋主在2012年10月以總價2042萬元買入, 今年2月以2856萬元賣出,賺進814萬元,拆算車位後,成交單價約57萬元。

▲▼  九昱十美           。(圖/記者林裕豐攝) 

▲「九昱十美」5樓戶轉手賺了814萬元。(圖/翻攝實價登錄)

記者實際走訪觀察,「九昱十美」基地方正,雖然位在巷弄內,不過附近也都是新大樓,街廓像是重劃區,附近住戶表示:「這一區當初蓋的時候,很多人不看好,想說這邊很偏,但是住的人多,有做起來,現在也不便宜了。」

住商不動產文山興隆加盟店店東劉書豪指出,以這個區段而言,今年成交單價約在每坪56萬元上下,周邊新大樓的單價可在每坪65萬元左右,「此案例能有這麼大的增值空間,主要是入手的時間點房價較低。」

劉書豪說:「此案所在的區域較晚開發,故以大樓社區為主,街廓也較整齊,鄰近文山運動中心及興華國小是區域特點,且步行至萬芳醫院站不到10分鐘,生活機能可仰賴萬芳醫院生活圈,吸引許多換屋買方。」

▲▼  九昱十美           。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼  九昱十美           。(圖/記者林裕豐攝)

▲「九昱十美」附近街廓整齊,鄰近文山運動中心及興華國小。(圖/記者林裕豐攝)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「九昱十美」以萬芳醫院周邊住宅行情而言,屬於中價位,周邊較高的社區單價在每坪60萬元以上,距離萬芳醫院站較遠的區域則有單坪3字頭的社區,是北市不少自住客會考慮的區域。

關鍵字:蛋白區文山區九昱十美

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