影/吃蛋免養雞!吃巨蛋商圈生活機能 這區車程5分鐘每坪少10萬

記者陳建宇/高雄報導

高雄的三民區幅員大,每個月的成交量也不小,尤其在「覆鼎金」這個生活圈,位置緊鄰榮總、河堤等生活圈,機能便利之外,房價與車程5~10分鐘的巨蛋商圈相比更是便宜許多,5年內新屋每坪比巨蛋便宜10萬元,20年以上的中古屋更是每坪12萬元就能入手。

▲▼三民,覆鼎金,巨蛋,房價,信義房屋,J-World,達麗上東京。(圖/記者陳建宇攝)

▲覆鼎金生活圈機能成熟,主要道路如天祥路店家多。(圖/記者陳建宇攝)

▲▼三民,覆鼎金,巨蛋,房價,信義房屋,J-World,達麗上東京。(圖/記者陳建宇攝)

▲文藻外語大學也位於覆鼎金,周邊商圈也很熱絡。(圖/記者陳建宇攝)

覆鼎金生活圈位於三民區的東北,四周分別是民族路、明誠路、大中路以及中山高,涵蓋7個里,範圍也很廣泛。信義房屋明誠鼎山店主任黃怡表示,覆鼎金生活圈發展時間早,因此生活機能完善,主要商家分布在鼎山街、鼎強路、天祥路等路段,另外因為文藻外語大學也在區域內,文藻周邊也有很多商家聚集。生鮮採買也可至天天新黃昏市場,該市場同時也有許多熟食可採購。

▲▼三民,覆鼎金,巨蛋,房價,信義房屋,J-World,達麗上東京。(圖/記者陳建宇攝)

▲天天新黃昏市場可滿足區域生鮮、熟食採買的需求。(圖/記者陳建宇攝)

此外,覆鼎金生活圈內有義大大昌醫院,也緊鄰高雄榮總,醫療機能也很方便,目前就獨缺捷運,不過黃怡表示,目前區域有環狀168號公車,也鄰近中山高鼎金系統交流道,便利性也很高,未來的捷運黃線將行經民族路和建工路,就在覆鼎金生活圈外圍,將進一步推升區域的交通機能。

而覆鼎金生活圈因為機能便利,又鄰近巨蛋商圈,房市也頗為熱絡,根據實價登錄資料,該生活圈今年來區分住宅的成交量為187棟,均價已達每坪17.54萬元,若將屋齡縮小到5年內,均價更來到每坪21萬元,比起2年前的18.9萬元上漲11%。

更重要的是,同樣是屋齡5年內的產品,覆鼎金生活圈的房價硬是比車程5~10分鐘距離的巨蛋商圈便宜一大截,巨蛋商圈今年屋齡5年內的新屋均價每坪已達到31.35萬元,覆鼎金生活圈的5年新屋1坪等於足足比巨蛋便宜10萬元,若是30坪的產品就便宜300萬元。

不過覆鼎金生活圈的全新建案數量不多,「達麗上東京」專案經理張宸洺表示,一方面是覆鼎金開發較早,較少可用土地,公家機關在這裡也沒有土地可供標售,而私人地主因為近年地價飆漲,多有惜售的心態,因此建商也不容易找到土地開發。

▲▼三民,覆鼎金,巨蛋,房價,信義房屋,J-World,達麗上東京。(圖/記者陳建宇攝)

▲「J-World」規劃2~3房產品,房價穩站2字頭。(圖/記者陳建宇攝)

目前覆鼎金生活圈的新案包括城揚建設的成屋案「J-World」,以及達麗建設的預售案「達麗上東京」,規劃均為2~3房產品,據了解成交價都已站穩2字頭,「J-World」更是已接近完銷。

▲▼三民,覆鼎金,巨蛋,房價,信義房屋,J-World,達麗上東京。(圖/記者陳建宇攝)

▲覆鼎金生活圈10年以上的中古屋房價都在1字頭,入手門檻較低。(圖/記者陳建宇攝)

而覆鼎金的中古屋選擇性就很多,黃怡指出,覆鼎金生活圈幾乎各類型的中古屋都有,舉凡大樓、華廈、公寓、透天厝、車庫透天等都找得到,但仍以2~3房的大樓產品,以及車庫透天詢問度較高。以大樓為例,屋齡10年內的產品房價在每坪19~21萬元,但如果是屋齡超過20年的產品,房價則在每坪12~13萬元就有幾會入手,總價300萬元出頭就能買到不帶車位的2房產品。

而車庫透天則分布在生活圈的巷道裡,黃怡表示,以屋齡20年的產品為例,總價1600~1700萬元就能成交,但因為釋出數量少,這樣的物件也比較搶手。

關鍵字:三民覆鼎金巨蛋房價信義房屋J-World達麗上東京

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

宏璟每坪118萬買台北華爾街老商辦 創新高價

中華開發大樓成功標售後,在南京復興商圈三角窗的老商辦「揚昇金融大樓」也傳出交易,根據北市最新實價資料顯示,「揚昇金融大樓」14樓戶以每坪118萬元轉手,創下該棟辦公大樓的新高價,專家分析,台北市辦公室市場持續上漲,除了A辦大樓租售價格好,大面積、高土地持分、主幹道上與近捷運的舊辦公大樓,也展開一波補漲行情。

1小時前

老公寓重新裝潢 樓上施工一半「她家牆壁裂開」!聽維修方案傻眼

大陸浙江杭州的谷姓女子在一處房屋住了許久,近日牆壁突然出現許多裂縫,仔細進行調查,才知道是因為樓上住戶在裝潢,才導致房子變成這樣。雙方為了維修方案,發生許多糾紛,沒辦法解決,只好尋找外人幫助。

1小時前

奧迪南部旗艦店來了!3.2億買鳳山500坪地 蓋4層展場+服務中心

車市表現暢旺,據統計,去年台灣總掛牌達到45.74萬輛,車商拓點,也改用「買地自建」方式設立新據點。近日就傳出進口車商奧迪買下位於鳳山建國路、文昌街的三角窗土地,將新設鳳山旗艦展示中心,每坪65萬元則是符合市場行情。

1小時前

夫300萬All in台積電…買房錢沒了!網驚「7天神逆轉」:已有裝潢錢

本站曾報導《花300萬All in台積電!新婚夫妻「存款剩13萬」 買房基金全沒了》,指出一名人夫私自動用300萬買房基金,拿去買「護國神山」台積電股票,還連買5張,讓妻子超傻眼,「現在兩人只剩13萬存款!」所幸台積電沒讓人失望,這7天反讓他們賺進23萬多元,網友紛紛大讚,「 裝潢的錢不就有了!」

2小時前

首次看房「要收1000元服務費」 同業怒轟!風向逆轉:真的欠收

一般來說,仲介收取服務費,不得超過成交價金的6%,然而僅帶看也要付費?一名男網友指出,最近看完屋,被仲介追討500至1000元的服務費,氣得他截對話圖公審。留言串釣出同行,直言經營房產多年,頭一次聽到要收取帶看費,不過有眼尖網友發現,原PO曾騷擾過仲介,如今還敢惡人先告狀。

2小時前

堅持新屋要放餐桌!人妻怨「空間都夠小了」 網心虛:變堆雜物的

由於房價高漲,現在很多建商都推出小坪數建案,家具取捨、空間收納就很重要。一名人妻即將搬進新屋,最近和老公在添購家具,但坪數有限只能買必要的物品,因此兩人為了是否買「餐桌」爭論不休,「有人家真的都乖乖坐餐桌上吃的嗎?」

2小時前

遠航「八掛山」資產遭拍賣 百坪草地恐成萬年流當品

遠東航空在2019年底無預警解散,目前遭到查封的資產總計11筆,總計拍賣資產已達約14.6億元,近期遠航在淡水小坪頂,俗稱「八掛山」的土地及住宅,也陸續公告拍賣,不過專家認為,這筆土地屬於山坡地保育區土地,雖然可以蓋建物,但是若坡度較陡,仍然無法蓋建物。

3小時前

「享樂屋」易破財格局3禁忌! 命理師警告:最忌諱年輕人住

有些人相信命運早有定數,但從命理角度來看,還是可以靠著風水等方式改變運勢。而在風水中的「享樂屋」一詞,代表人住進去後容易有止不住的享樂慾望,命理師湯鎮瑋更指出,享樂屋最忌諱年輕人住,否則容易玩物喪志、不務正業,他也列出3大享樂屋的格局禁忌,提供給大家參考。

3小時前

陸「房價最高城市」甩開北京上海!1年漲幅14.1% 投資這一帶最虧

新冠肺炎疫情自爆發以來,至今已有一年多時間。疫情之後,中國樓市發展也經歷深刻的變化。據《第一財經》報導,大陸70個大中城市中,深圳、寧波等長三角、珠三角的城市樓價上漲明顯,同時也有26個城市跌回疫情之前,尤其是黃河流域、華北、黑龍江的城市樓價下跌較為集中。

3小時前

岡山萬坪商場將啟用 壽司店、健身房搶先進駐

近2年岡山的房市發展快速,也有大型商場進駐,根據消息指出位於捷運紅線南岡山站的「樂購站前廣場」在第2季就會有店家進駐,業種涵蓋餐飲、服飾及健身房等,房仲業者表示商場進駐也能帶動住宅需求,目前中古屋每坪最低只要13萬元就買得到,未來也有增值空間。

4小時前

素食妹闖農地「解放16隻兔子」 被攻擊全身血...害死90隻幼兔

讀者迴響