集資買法拍屋竟寫錯標單？ 7天未繳尾款倒賠1200萬

▲萬華區「30創富」2戶法拍屋，前次的得標人未繳足尾款導致重啟拍賣。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

由約10位民眾集資得標買下的2戶法拍屋「30創富」，因未在法院規定的7天內繳足尾款，導致該法拍屋重新回到市場拍賣，而且四拍有其他得標人買下，而前次的得標人聲稱「投標金額寫錯」，所以向法院申請異議。但是法拍業者指出，這項投標並不是重大過失，要異議成功的機率不高，屆時前次得標人必須賠償法院保證金和得標差額，這2戶總共就要賠1200萬元，得不償失。

台北市萬華區康定路的「30創富」2戶拍屋，原本在今年6月的四拍拍定，但是2樓戶底價2420萬元，由王姓自然人加價961.8萬元拍定，總價3381.8萬元、每坪46.8萬元；3樓戶四拍底價則為2403萬元，也由王姓自然人拍定，但加價928.8萬元拍定，總價3331.8萬元、每坪46.11萬元。

這兩筆法拍屋拍定價幾乎都跟2拍底價差不多，當時震驚法拍業界，市場推測可能是投標人對市場不熟悉或是寫錯標價。

但是在本月20日這2戶法拍屋竟又重新回到法拍市場，最後2樓戶由謝姓自然人以2601萬元得標，每坪36萬元；3樓戶則由陳姓自然人以2913.99萬元得標，每坪40萬元。

▲「30創富」前次得標人聲稱是寫錯標單金額。（圖／記者張菱育攝）

法拍達人蘇小強表示，原本已經脫標的法拍屋又重新拍賣，應是得標人未在法院規定得標後7天內要繳足尾款，因此法院會重新將該物件拍賣，但一旦再有人得標，前次的得標人則要支付差額，以「30創富」2樓戶為例，上次得標價3381.8萬元，這次則為2601萬元，價差為780.8萬元，所以前次得標人要付給法院價差780.8萬元。

據了解，前次的投標人是由許多人集資一同投標，應約有10人左右，但是人多嘴雜，所以在投標的時候價格沒講好，導致投標金額過高，換算下來2戶總共要賠法院近1200萬元，平均每人約賠掉120萬元，而且還無法獲得不動產。

《104法拍網》總經理籃茂山指出，前次得標人有向法院申請異議，但是如果沒有異議成功，他們就要賠掉保證金以及投標差額，總約1200萬元；若異議成功，則有機會把保證金拿回來，但畢竟這項投標不是重大過失，所以異議成功的機率不高。