▲川普政府或國會若不及早搬出補助措施，疫情對房屋租賃市場的傷害將會極為深遠。（圖／路透）
記者張靖榕／綜合外電報導
基於美國疾病管制與預防中心（CDC）要求，白宮於美東時間周二（1日）發布行政命令，要求全美房東在12月底前不得再以房租未繳為由，將數以千萬計的租客驅逐，以免疫情更加擴散。儘管房客為此項「德政」拍手叫好，但政策欠缺紓困補助的配套措施，恐怕將使房客和房東的債務更陷深淵。
根據美媒「CNBC」報導，川普政府前一階段紓困措施中，保護因2019冠狀病毒（COVID-19）疫情而無法繳付租金的百姓免於被房東驅逐的命運，但該措施及聯邦貸款都在7月底紛紛失效，疫情至今卻未見大幅減緩，且新一輪紓困仍因民主、共和兩黨的政爭而卡在國會。因此川普政府改以行政命令的方式，在無紓困配套的情況下，宣布房東在今年12月底前，不能再因租客繳不出房租無由將人掃地出門。
此項命令一則以喜一則以憂，喜是當前全美4,300萬租戶能在年底前暫時保有棲身之地，不至於淪落街頭、依靠親人或被迫住進收容所；然而在沒有補助填洞的情況下，租客和房東各自的債將會愈欠愈高，長遠而言是使這些人陷入更深的泥沼之中。
▲美國公衛專家佛奇（Anthony Fauci）在疫情初便呼籲積極防疫，但多項政府政策與社會問題連串引爆，租賃市場也嚴重失調。（圖／路透）
「CDC的行政命令真的很棒，但如果沒有配套房租補助的話，只是暫時把問題壓下去，之後雪球就會滾成危機，房東和房客將會花上幾十年才能回復」，私立威克森林大學法律教授班菲兒（Emily Benfer）表示，美國需要1,000億美元來彌補這項財政赤字，而她認為投資補助遠比驅逐及後續處理街友議題的花費還要少，因為這項行政命令可能帶來的負面效應非常龐大。
面對房東經濟補助問題，川普政府傾向將第一輪紓困法案「CARES」所剩的餘款，及美國住房及城市發展部「整筆補助金」全數投入進去；然而專家宣稱，這些款項早已悉數用盡。
專家學者甚或業界都擔心9月初的這個雪球，未來很可能引起山崩。抵押貸款銀行家協會CEO布洛克斯密（Bob Broeksmit）解釋，儘管CDC設下限制並警告房客若有錢，仍必須衡量能力繳付部分租金，但房客再也無力支付後，全國數百萬的房東和中小企業老闆，將會無力負擔房貸義務，員工拿不到薪水，租屋處的生活環境及衛生也會難以維持，政府在這些人身上也收不到稅金，屆時失業率再次提高，經濟衰退更嚴重，長期的負面經濟效應將會排山倒海而來。
目前尚不清楚川普政府會以何種措施補救，或甚至放棄「及早治療」，只能暫時保全這些人的家。
讀者迴響