美CDC禁房東年底前驅逐租客「0配套措施」 專家憂:雪球愈滾愈大

▲▼房客,房東,房租,美國。(圖/路透)

▲川普政府或國會若不及早搬出補助措施,疫情對房屋租賃市場的傷害將會極為深遠。(圖/路透)

記者張靖榕/綜合外電報導

基於美國疾病管制與預防中心(CDC)要求,白宮於美東時間周二(1日)發布行政命令,要求全美房東在12月底前不得再以房租未繳為由,將數以千萬計的租客驅逐,以免疫情更加擴散。儘管房客為此項「德政」拍手叫好,但政策欠缺紓困補助的配套措施,恐怕將使房客和房東的債務更陷深淵。

根據美媒「CNBC」報導,川普政府前一階段紓困措施中,保護因2019冠狀病毒(COVID-19)疫情而無法繳付租金的百姓免於被房東驅逐的命運,但該措施及聯邦貸款都在7月底紛紛失效,疫情至今卻未見大幅減緩,且新一輪紓困仍因民主、共和兩黨的政爭而卡在國會。因此川普政府改以行政命令的方式,在無紓困配套的情況下,宣布房東在今年12月底前,不能再因租客繳不出房租無由將人掃地出門。

此項命令一則以喜一則以憂,喜是當前全美4,300萬租戶能在年底前暫時保有棲身之地,不至於淪落街頭、依靠親人或被迫住進收容所;然而在沒有補助填洞的情況下,租客和房東各自的債將會愈欠愈高,長遠而言是使這些人陷入更深的泥沼之中。

▲▼ 美國公衛專家佛奇(Anthony Fauci)。(圖/路透)

▲美國公衛專家佛奇(Anthony Fauci)在疫情初便呼籲積極防疫,但多項政府政策與社會問題連串引爆,租賃市場也嚴重失調。(圖/路透)

「CDC的行政命令真的很棒,但如果沒有配套房租補助的話,只是暫時把問題壓下去,之後雪球就會滾成危機,房東和房客將會花上幾十年才能回復」,私立威克森林大學法律教授班菲兒(Emily Benfer)表示,美國需要1,000億美元來彌補這項財政赤字,而她認為投資補助遠比驅逐及後續處理街友議題的花費還要少,因為這項行政命令可能帶來的負面效應非常龐大。

面對房東經濟補助問題,川普政府傾向將第一輪紓困法案「CARES」所剩的餘款,及美國住房及城市發展部「整筆補助金」全數投入進去;然而專家宣稱,這些款項早已悉數用盡。

專家學者甚或業界都擔心9月初的這個雪球,未來很可能引起山崩。抵押貸款銀行家協會CEO布洛克斯密(Bob Broeksmit)解釋,儘管CDC設下限制並警告房客若有錢,仍必須衡量能力繳付部分租金,但房客再也無力支付後,全國數百萬的房東和中小企業老闆,將會無力負擔房貸義務,員工拿不到薪水,租屋處的生活環境及衛生也會難以維持,政府在這些人身上也收不到稅金,屆時失業率再次提高,經濟衰退更嚴重,長期的負面經濟效應將會排山倒海而來。

目前尚不清楚川普政府會以何種措施補救,或甚至放棄「及早治療」,只能暫時保全這些人的家。

關鍵字:CDC美國北美要聞新冠肺炎新型冠狀病毒房客房租房東

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