11年「長」出近80萬戶 六都主戰場仍在北部

▲▼看房,台北買房,重劃區,社區大樓,電梯大樓,中古屋。(圖/記者許凱彰攝)

▲據統計,六都房屋稅籍數量11年來增加近80萬戶。(圖/記者許凱彰攝)

記者黃靖惠/綜合報導

重劃區逼出海量!據統計,六都房屋稅籍數量11年來增加近80萬戶,又以新北、桃園、台中增加數量排名前3,對此房仲業者分析,居冠新北市因有重劃區新供給,房價1~8字頭,補上了北市供給量不足缺口,吸引買方進場形成「工作在台北、生活在新北」成為另種新生活樣貌。

內政部不動產資訊平台公布,房屋稅籍數量資料,六都11年來增加近80萬戶,增加數量最多前3名是新北(23萬宅)、桃園(17萬宅)、台中(13萬宅),上述資料變化可觀察到,房價居冠的北市供給增加最少,僅增6.3萬戶,甚至低於市場交易規模較少台南市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市房屋需求強、但供給甚少,不過成熟捷運網絡串接大台北生活圈,加上新北有許多重劃區與新大樓供給,房價從1到8字頭都有,因此「工作在台北、生活在新北」成為另種新生活樣貌。

▲▼六都住宅房屋稅籍量變化。(圖/信義房屋提供)

他指出,新北新大樓補上了北市供給量不足的缺口,但若對比市場需求規模來看,市場最熱鬧的就屬桃園市,桃園近11年房屋增17.4萬戶,平均每5戶住家就有1戶新房屋可選擇。

至於為何桃園市供給量之大?他表示,桃園受惠房價相對大台北平價,且區域內人口結構年輕工作機會多且需求穩定,加上區域內有許多的重劃區可開發推案,同時又具備許多重大建設題材,因此住宅房屋稅籍增加數量明顯。

位居第3名的台中11年期間房屋稅籍住宅增13.7萬戶、台南增7.4萬戶,高雄增加11.3萬戶,而這些區域也受惠於房價所得比相對負擔較輕,因而想要購屋民眾,也有較多的新大樓可選擇。

消基會房屋委員會召集人張欣民說明,雖然近年房市有北冷南熱的狀況出現,但就一般來說大眾認知較具市場規模的地區仍在著重於雙北桃園,以過往10年來看,平均每年有近8萬戶量體出現,且依照這兩年推案量來看,未來整體供給量也將持續上升,但仍要注意需求有無跟上,否則供給爆量會直接反應在價格上。

關鍵字:信義房屋張欣民住宅量體內政部不動產資訊平台

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