套房「高投報又滿租」房東卻想賣? 網揭3種可能:不一定是話術

▲▼套房,小宅,公寓,租屋,招租,租賃,出租,小坪數。(圖/記者張菱育攝)

▲接手出租套房不一定都會滿租,也要考量空租成本。(示意圖/記者張菱育攝)

記者黃可昀/綜合報導

租金投資報酬率3%以上就算是合格物件,房屋買賣平台上甚至有不少投報率超過7%的房子,讓人看了相當動心。一名網友表示,他最近看到不少「滿租套房」或是「高投報」物件出售中,收益看起來都相當不錯,但他很好奇,既然這麼好賺,屋主為何還要轉賣,何不自己留著收租?

原PO在mobile01表示,「投報率那麼高(有的都7~8%),為何這麼多房東想要賣?」留著穩定收租,長期來看一定會比現在轉賣還要賺,如果真的有像屋主說的這麼好,賣掉就太可惜。

▲房間,床(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

▲屋主有可能急需用錢,所以才賣掉手上物件。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

網友指出,高報投物件卻要轉賣,可能有以下3種狀況:周轉資金、話術、屋主不想繼續花時間管理,「換現金阿,我自己就是這樣」、「就缺錢啊!周轉資金,例如我想開公司、做生意,賣房湊資本是有可能的」、「懶得處理房客問題和收錢也是有可能的」、「因為買賣件比收租獲利更快」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,網站上寫的投報率7%以上,有可能是屋主以「滿租」的狀態下去算,但實際接手以後,買方必須自行承擔空租風險,難保未來幾年每一間都能穩定收租,假設其中幾間沒人租的話投報率就會下降,所以還是得參考周圍市場需求。

關鍵字:投報率套房滿租

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