影/圓房東夢!1980萬買巷弄店面 輕資本投報率2.7%

記者林裕豐/台北報導

買一個店面當房東是多人的夢想,但是房價高漲,大型店面動輒上億元,實價登錄揭露,北市中山區中山北路巷弄內,成交1筆店面,面積僅11.98坪,總價1980萬元,以月租金4.5萬元計算,投報率可達2.7%。專家分析,中山北路巷弄可以吃到觀光客的商機,又沒有林森北路、條通的惡名影響,是不錯的選擇。

實價登錄揭露,中山北路2段巷弄內「Living More」社區的1樓店面,面積11.98坪,總價1980萬元,單價165.28萬元。

▲▼中山區,店面,房東。(圖/記者林裕豐攝)

▲中山區店面總價1980萬元。(圖/記者林裕豐攝)

記者實際走訪觀察,中午用餐時間人潮多,附近1樓店面幾乎都是滿座,附近店家表示:「這棟樓滿新的,當初店面聽說要租到4~5萬元。」

查詢實價登錄,同社區1樓店面,面積一樣是11.98坪,去年12月以4.5萬元租出,以月租金4.5萬元計算,總價1980萬元,投報率2.7%。

▲▼中山區,店面,房東。(圖/記者林裕豐攝)

▲店面鄰近國賓體系的飯店。(圖/記者林裕豐攝)

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,該標的為屋齡5年社區「Living More」的一樓,目前樓上住宅成交價約每坪80萬,由於位於中山北路、林森北路商圈,前側又是國賓大飯店,觀光、休閒、娛樂氣氛濃厚,巷內多為小型餐飲、居酒屋或妝髮、洗衣等服務。

黃舒衛分析,鄰近的國賓大飯店於1962興建,為台灣第一間五星級飯店,直至今日仍是國內外旅客、政商人士指名度高的餐飲、旅宿服務,因此周邊不管是不是集團所有的土地開發案,也都喜歡冠以「國賓」之名,彰顯區段的特殊性。近來國賓宣布要在前後街廓推動危老重建及都更計畫,預期可對本來就需求穩定的小型零售市場再打一劑強心針。

▲▼中山區,店面,房東。(圖/記者林裕豐攝)

▲中山北路巷弄店面,面積僅11.98坪,總價1980萬元。(圖/翻攝實價登錄)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,雖然電商衝擊讓許多商圈式微,尤其大型店面需求減少、招租不易,不過總租金偏低的巷弄型店面反而吸引許多店家轉進,基於好招租、總價門檻低的特性,低總價的小店面依然有其市場,對於收益型不動產有興趣,但又礙於總預算的買方來說,這類型的店面反而是理想的投資標的。

關鍵字:中山區店面房東

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