928檔期意外「倒退嚕」 蛋白區小案撐場!台南推案大減25%

▲▼    板橋江翠北側重劃區,江翠重劃區,板橋 。(圖/591新建案提供)

▲統計今年928檔期,新北市以板橋江翠北側重劃區新推案為主。(圖/業者提供)

記者張菱育/台北報導

今年建商推案表現較為保守,網路業者統計今年928檔期全台推案量,跟去年同期相比竟下滑4%,其中台南量縮約25%最多,主要是因推案多集中在蛋白區,單一個案總銷不如以往亮眼;而台中則年成長2成最高,台中因不少打出低首付、低月付等的優惠方案,吸引自住買方。

根據數字科技(5287)旗下的《591新建案》統計,今年六都、新竹縣市928檔期推案量,與去年同期相比,竟下跌4%,但仍有5千億元的量體,台北市因為疫情因素,百億元大案銷聲匿跡,與去年相比量縮超過2成,最大量體是位於北投區的「萬企大業」,超過千坪基地、近捷運北投站,規劃中大坪數產品。

▲▼ 近兩年全台各都會區928檔期成長狀況   。(圖/591新建案提供)

《591新建案》總編輯李忠哲表示,新北市則為板橋江翠北側重劃區為主,有約250億元案量,不乏有潤泰、愛山林、信義開發等品牌建商加入戰局,另外,新店指標大案是「合環機構寶橋路都更案」,總銷約2百億元,超過2千坪基地面積,預計規劃42層超高層建築,29~76坪產品,市場預期開價上看8字頭。

桃園地區則以中路重劃區為主,許多在地品牌選擇在928檔期進場,像是百川、昭揚建設等,多規劃3~4房產品,總價帶落在1500萬元左右;新竹地區仍以竹北為主,縣三重劃區的「竹風QMAX」開價40萬元,雖然價格在當地不算親民,但是為大陸工程首度到竹北營造案。

台中是六都中成長幅度最高區域,928檔期案量成長近2成,且不少打出低首付、低月付等的優惠方案,像是南屯嶺東建功重劃區的「菁科2MAX」,總價800萬元起,現有訂金3萬、月付5千的購屋方式,另外麗寶集團則在烏日、北區一口氣推出百億元量體,其中近一中商圈的「微笑之心」,打出訂金2萬元起就能入手。

「微笑之心」副專陳智偉表示,該案位於北區育樂街與雙十路口,採取預付2萬元訂金買2房,預計9月15日會正式公開銷售,總共588戶住宅、10戶店面,規劃地上22層、地下4層大樓,預計明年Q4完工,潛銷期有不少北區在地客及大里、彰化等區域的買方詢問,其中首購族和換屋族約各佔4成左右。

南台灣部分,台南928檔期雖量縮超過25%,李忠哲指出,主要是今年推案多集中在蛋白區,單一個案總銷不如以往亮眼,不過還是有重點推案區域,達麗及晶悅國際都在歸仁高鐵特區推案,開價接近2字頭,在周邊建設題材及就業人口剛性買盤支撐,預約組數已上百組。

高雄今年推案量略年漲3%,市場表現穩定,李忠哲說,在地知名建商京城建設,今年在農16特區推出該區目前唯一的純商辦大樓「京城PARK TOWER」,鎖定中美貿易戰、疫情影響回流的台商客群,住宅產品則有指標案刷新周邊新案開價,左營南門圓環地區舊屬眷村改建區,以往多為預售案,永信建設在此推出首場成屋案「翡翠流域」,成屋銷售加上附近台鐵地下化建設利多,成交將突破2字頭。

新聯陽實業機構總經理林徹人表示,看好今年928檔期有醞釀性的買盤出現,以北部區域來說,尤其是新北板橋江翠北側重劃區、新莊塭仔圳重劃區等買氣活絡,疫情之後除了台商回流之外,原本在台灣的資金也逐漸湧現,自住買方仍為大宗,而投資型買方也有增加趨勢,約佔市場2成,而北投士林科技園區也將成為重點推案區域,預計明年Q2會陸續推案。

▲▼ 近年全台928檔期推案量變化  。(圖/591新建案提供)

關鍵字:928檔期新建案591新建案江翠北側重劃區全台

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