影/台北市9區建案自砍開價 大同、萬華下修約1成淪跌深區

記者張菱育/台北報導

雖然今年房市景氣逐漸復甦,但是觀察今年台北市新建案開價,竟然有9個行政區跟3年前相比還下跌,開價下跌最多的是大同區近1成,至於開價相對較低的是萬華區,每坪66.7萬元。專家認為,開價不一定與市場有正相關,有業者怕價格開太高嚇跑消費者,所以開價會比較謹慎。

▲▼台北大同區街景,大同房市,大同街景,大同區房市,大同區住宅,大同區大樓。(圖/記者張菱育攝)

▲北市大同區近3年新建案開價,下滑1成左右。(示意圖/記者張菱育攝)

根據《住展》雜誌統計,今年台北市平均開價達「百萬俱樂部」的有6個區域,包括中正、中山、松山、大安、信義、士林等區,其中士林區也從3年前尚未進入百萬俱樂部行列,到現在開價已經突破百萬元,近3年開價年漲幅7.8%。

觀察台北市這12個行政區的開價變化統計,比較3年前和現在的建案開價,有9個行政區價格紛紛下跌,跌幅1~11%,只有士林、內湖、南港等區價格成長7.8~15.5%,其中內湖漲幅15.5%最多,從2018年7月平均開價每坪78萬元,提升至今年每坪90.1萬元。

信義房屋內湖大湖公園店店長吳季峯表示,若是捷運內湖站附近的5年內新成屋,像是「雙湖匯」、「基泰御峰」、「文心AIT」等社區,成交單價落在85~90萬元左右,買方大多為科技業、上市公司的經理以上階級,觀察近期內湖的房市買氣比去年還好,主要是因資金豐沛、利率調降,租屋投報率約2~3%,但是利率僅1.3~1.6%,可說是「租不如買」,而且內湖的生活及交通機能都已到位,有一定優勢。

開價跌幅最大的是大同區,2018年7月平均開價每坪92.6萬元,今年卻跌至每坪82.4萬元,平均開價下跌11%;其次是萬華區,2018年7月平均開價每坪73.7萬元,今年跌至每坪66.7萬元,跌幅9.5%。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,建案的開價與業者銷售操作策略有關,看開價不見得與市場會有正相關,有的業者怕價格開太高嚇跑消費者,所以開價比較謹慎保守。

何世昌指出,雖然近年來台北市開價漲幅有限,但成交價格持續上漲,議價空間變得越來越小,像大同區就出現開價下跌、成交價上漲的情況。至於萬華區,近來是開價、成交價雙雙走弱,主要是買氣相對差,建案銷售沒有跟上這波景氣的好光景有關。

▲▼台北市各行政區新成屋、預售屋建案平均開價統計  。(圖/住展雜誌提供)

關鍵字:台北市建案開價大同萬華住展雜誌信義房屋

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