北市「夢幻逸品」被搶翻!最夯3大國宅 不到2000萬買3房 

▲大直美堤花園原名基河國宅外觀圖。(圖/記者張瑞傑攝)

▲北市3房電梯大樓含車位總價1500~2000萬元最搶手,交易居冠為內湖區基河國宅。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

過往給人破舊窮刻板印象的國宅,一度乏人問津,隨著北市房價飆速成長,反而購屋族追捧的產品之一,據統計,北市去年3房大樓最夯社區前3名「基河國宅」、「南港花園社區」、「青年新城」,清一色都是低總國宅,4~5字頭房價、實坪多,CP值高被搶爆。

北市地政年報顯示,2019年北市3房住宅大樓最夯社區,前3名依序是內湖區「基河國宅」、南港區「花園社區」以及萬華區「青年新城」房價4~5字頭、實坪多,CP值高被搶爆。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市土地價值高、取得不易,開發商在規劃標準電梯3房含車位時,平均總價超過3000萬元以上,而這個總價區間對首購族而言門檻過高,相形之下,國宅平均總價落在1500~2000萬元,更容易負擔。

▲▼2019北市總價1500-2000萬熱賣三房社區。(圖/信義房屋提供)

早年大量興建的國宅社區,通常戶數都相當龐大,有些甚至達到上千戶的規模,由於車位登記公設之中,多數住戶都可以抽到車位使用,公設比也因此相對較高,近年來北市熱門總價區間1500~2000萬元,幾乎都是由國宅囊括。

最夯內湖區「基河國宅」鄰近松山區、內湖科技園區旁為,附近商辦、廠辦林立,周邊房屋租賃及買賣交易量龐大,而「基河國宅」住宅環境相對單純,且靠近賣場商圈,去年26戶交易居冠,平均單價44.6萬元、總價1500~2000萬元。

第2名則是南港區福德街一帶的「花園社區」緊鄰信義計劃精華區,周邊租賃及購屋需求龐大,去年共有24戶交易,平均單價42.1萬元,換言之,平均1個月就有2戶人家搬到南港花園社區。

第3名則是萬華區的「青年新城」鄰近青年公園及河濱公園,未來還有捷運萬大線等議題,去年共有10件交易,平均單價51萬元。

曾敬德表示,在台北市想要找個電梯3房產品,因為市場供給稀少,新大樓又價格不斐,因此國宅一直都是熱賣的人氣指標,可預期未來幾年國宅仍會是市場上熱銷的標準品。

關鍵字:信義房屋國宅房價北市青年新城南港花園社區基河國宅

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

天母「爭議玻璃屋」老闆賠7500萬賣屋 寧付租金續開店

曾被米其林評鑑最佳酒單餐廳的天母「iL Mercato義瑪卡多義大利餐廳」,因美麗玻璃屋外觀在網路爆紅,而餐廳老闆以貝里斯商鵬達管理公司名義在2017年,以總價4.25億買下本店旁3棟老透天,今年出售卻賠了7500萬,買方為建設公司大股東。房仲推測,地段環境佳,頗具開發價值。

17分鐘前

花10萬保留1戶新成屋!隔天「簽給別人了」理由扯炸 他怒喊退錢

買房是人生大事,但碰到這種情況,真的會讓人生氣。有男網友在PTT的home-sale板上發文「還真的被我遇到鳥事 」,說他20日才付10萬元保留一戶新成屋,結果隔天卻接到代銷電話,說建設公司把他的那一戶簽給別人,要幫他打折換低一點的樓層。超扯的理由讓原PO無法接受「這理由哥孤陋寡聞還真的沒聽過。」

50分鐘前

4大新案一次擠爆石牌生活圈!在地換屋需求大 開價進逼百萬

台北市石牌生活圈生活機能完善,尤其是石牌國小、國中還是滿額學校,吸引不少家長來此設籍,而這裡也至少有4個新建案推出,包括「陽明致遠」、「吉美天悅」、「恆合江山」、「力方飛」等,總銷共約50億元左右,因石牌商圈成形較早,許多老舊公寓,所以建案也鎖定區域的換屋需求買方。

1小時前

久旱甘霖!區徵抵價地標售創佳績 竹南科、苗栗高鐵週邊入帳10億

苗栗縣政府地政處,24日辦理竹科竹南基地周邊地區及高速鐵路苗栗車站特定區區段徵收抵價地,共標售出2筆科技商務專用區及6筆住宅區土地,標售金額高達10億1425萬多元;所標售所得金額將優先償還竹科竹南基地周邊地區及高速鐵路苗栗車站特定區區段徵收基金部份貸款,以減輕利息支出負擔。

2小時前

台中工人進豪宅搭住戶電梯!罰單3000元...姓名只寫「粗工」

台中一名陳姓工人23日到七期豪宅施工,期間搭乘客梯上、下樓,被社區管委會開罰3000元,但罰單上連姓名都沒寫,僅以「粗工」稱呼,被認為有歧視嫌疑。事後,遭投訴的大樓拒絕受訪,僅私下強調開罰合乎規定。

8小時前

桃園航空城開發延宕11年 里民掛「優先搬遷」布條訴求

「桃園航空城」的開發,是台灣史上最大的徵收案,為了加速該重大建設案推動,緊鄰桃園機場的大園區圳頭、后厝、沙崙等各里大小街道,連日來出現四處懸掛的「不願再苦苦守候,我們要優先搬遷」文字的醒目布條,表達支持航空城開發案的民眾立場。

11小時前

六都最看漲!台南永華路新案「站上3字頭」 業者揭5年重大建設

近年隨著南科擴廠、台商回流、世界QE熱錢搶進,加上長期低利率,以及大型建商大舉入市,外在環境加持下,台南華麗轉身,今年房市熱度一枝獨秀,成為六都房市最佳看漲縣市。

15小時前

「公嬤級」建物商機大 安坑74年透天衝破億元價 

安坑輕軌帶動沿線房市交易,其中雙城站、安泰路上74年的磚造透天厝,媲美「公嬤」等級的建物卻以破億元總價出售,甚至特別註記具「都更重建效益」。房仲分析,若改建成華廈住宅,開價3字頭,高於區域2字頭行情,且比新店市中心6字頭新案具優勢。

16小時前

大陸41城市「中古屋價格」月增率上漲 2原因致房價趨穩

據《中國證券報》報導,在大陸70個大中城市中古屋9月價格中,有41個城市月增率上漲,29個城市月增率下跌,相比8月上漲城市增加了3個。

17小時前

桃園在地近20年建商 進軍青溪特區推案開價3字頭

在桃園已經營近20個年頭的昭揚建築,從藝文特區、經國特區到中路特區等,累積推案超過70棟社區,總案量近千億元,今年則進軍青溪特區,推出總銷60億元的「昭揚天御」,每坪開價36萬元,成交均價約34萬元,總價落在2700~3600萬元左右。

17小時前

房市繼續旺到明年? Sway提醒這些區域要當心|雲端最有錢EP57精華

讀者迴響