工人外牆施工掉落死亡 專家：不算凶宅！時間會讓房價恢復

 記者林裕豐／台北報導

台北市光復北路巷內一棟大樓，在9月中發生工人墜落意外，當時工人身上綁安全繩，在外牆施工，疑似繩索鬆脫，工人直接從8樓墜落，這樣是否認定是凶宅？專家分析，一般意外不算凶宅，而且意外也不是發生在「專有部分」，不用擔心是凶宅，不過仲介還是會告知，房價可能一度往下，隨著時間，大家慢慢淡忘，應該就會恢復原本水準。

9月14日松山區光復北路大樓進行外牆整修作業，工人從11層樓高處開始垂降，其中一名施工中的吳姓工人卻從8樓墜落，緊急送國泰醫院搶救，仍因傷重不治。

▲工人疑似因為繩索鬆脫而掉落。（圖／記者林裕豐攝）

吳姓工人從8樓的外牆掉落，倒在社區大門前，這樣社區是否算是凶宅？住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，根據內政部的定義，不是在「專有部分」所以不算是凶宅，不過，「一般仲介還是會說，買方有可能會在意，避免糾紛，還是會讓買方知道。」

Legal Works創辦人吳睿騰指出：「所謂『凶宅』在集合性住宅下，是指專有部分（包括附屬建物，如陽台）曾有發生『兇殺』或『自殺』致死的事實，而不包括『意外死亡』的事件。」

吳睿騰進一步說明，社區「人行道」有人意外墜樓，如屬於「共用部分」雖然不構成「凶宅」定義，但仍然有影響全體住戶不動產「交易價格貶損」的可能，使其不動產構成買賣瑕疵擔保責任之「瑕疵物」。但此類情況，可隨著時間（大約經過5～8年後），居民淡忘而恢復正常交易價格。

▲外牆施工時工人掉落。（圖／記者林裕豐攝）