最貴啞巴兒/高雄最高租金店面全擠一路口 傳最高月租達百萬

▲▼北高雄,十字路口,角窗,店面,信義房屋,興富發,京城,明華國中,租金。(圖/記者陳建宇攝)

▲根據實價登錄資料,高雄近2年租金最高的店面是位於明誠路、博愛路口的三角窗店面。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

鼓山、左營一帶是現在高雄的市中心區段,店家也跟著人潮往北高雄移動,高租金店面也就出現在這裡,根據實價登錄資料,近2年高雄租金最高的店面就是位於鼓山區明誠路、博愛路口的三角窗店面,每月租金達到95萬元,不過左營博愛路的德冠賓士,才是高雄實質上最高租金店面,租金達到187萬元。

根據實價登錄的租賃資料,近2年高雄租金最高的店面出現在北高雄,就位於鼓山區的明誠三路1號,原本是興富發建設承租的接待中心,租金高達95萬元,是「有紀錄」的最高店租。

全球居不動產總監陳炳辰表示,該高租金店面位於高雄公告地價數一數二高的博愛二路,從明華路到裕誠路這段每坪可逼近150萬元,近年均為建商接待中心,租金過去傳出是每個月90萬元,但根據2018年的紀錄顯示,該店面租金已達95萬元。該店面土地坪數為355坪,當時興富發承租其中的347坪,因此換算單價每坪租金為2737元。

不過該店面正對面的「茶六燒肉堂」據傳租金是100萬元,但因為沒有揭露在實價登錄資訊,因此僅能做為參考。陳炳辰指出,龍頭速食店面在當地租金傳出價碼也來到60萬元,都證明商圈機能不錯,具備消費市場。

▲▼高雄,燙金門牌,北高雄,博愛路,中山路,信義房屋,巨蛋,凹子底,茶六,麥當勞,租金。(圖/記者陳建宇攝)

▲茶六燒肉堂的租金據傳達到100萬元,但未揭露在實價登錄資料中。(圖/記者陳建宇攝)

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清評估,茶六店面位於博愛二路與明誠路三角窗,坪數大、面寬大,標的十分醒目,加上位處高雄豪宅農16精華區,鄰近巨蛋商圈,具有高密集的人流車流,而這些對業者而言不僅是錢潮的象徵,對品牌廣告也具有相當高的宣傳效益,以博愛路周邊臨路店面租金每坪約2000~2500元,茶六佔地185坪,2層樓高使用空間推估250坪,換算每坪租金約4000元,以店面所帶來的高效益,這個金額實屬合理範圍。

馮紹清也表示,對消費者而言店面距離捷運凹子底站步行不用5分鐘,對面也有佔地廣大的收費停車場,便利性十足相對提高消費意願,商圈周邊無類似大坪數、區位佳的黃金店面,雖然往北走約200公尺的赤鬼牛排,同樣為臨博愛二路的三角窗百坪店面,但停車便利性較茶六店面稍差,而茶六燒肉堂走中高端消費路線,以3人平均單筆消費至少3000元起跳,不論平假日時常預約滿桌,高客流與穩定的收益,讓房東即使開出月付百萬租金,業者也願照單全收。

▲▼店面,漢神巨蛋,高雄,商圈,家具行,信義房屋,租金,29期重劃區,地主,德冠賓士,健身工廠。(圖/記者陳建宇攝)

▲德冠賓士2013年以月租187.3萬元承租店面,是高雄實價登錄最高租金紀錄。(圖/記者陳建宇攝)

不過若是高雄實價登錄曾出現的店面最高價,就是博愛三路的德冠賓士,該店面於2013年實價登錄出現187.3萬元租金,是高雄實登最高租金紀錄,但該店面坪數有2087坪,換算單坪租金897.4元,還是低於明誠、博愛路口的價碼。

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