最貴啞巴兒／大型社區養店術！新北店租前5高 都是「非主流」

▲中和「名揚天下」社區1樓，月租金12.5萬元。（圖／翻攝google map）

記者林裕豐／台北報導

新北市店面租金誰最高？根據實價登錄資料分析，戶數多的住宅大樓脫穎而出，第一名是中和區的「名揚天下」社區1樓，店面面積71.7坪，月租金12.5萬元，專家分析，雖然不是在知名商圈，但是住戶多，消費力穩定，只要能培養出固定客群獲口碑，利於長期經營，租金有撐。

分析新北市店面租金資料，第一名位在中和中和路上，「名揚天下」社區1樓，面積71.7坪，月租金12.5萬元，單價1743元，第二名和第三名都在新莊，月租金分別是12萬元和10.5萬元，第四名則是位在板橋北門街，三峽大義路店面排第五。

新北市前五名的店面租金排名，都不在主要的知名商圈，以第一名「名揚天下」社區為例，屬於大型社區，總戶數312戶，屋齡29年，總樓高17層。

住商不動產永和公園店長林美玲分析，中和路剛好鄰近永安站、四號公園，各商家林立，生活機能棒，中和路這路段的巷弄，有各式小吃營業，代表人口支撐度夠。

林美玲說：「中和路正路邊第一排都是大公司行號，中永和因爲人口密度高，消費力也夠強，加上中和路沒有分隔島，不會將人潮切割掉，景安被高架切開2半，頂溪週邊則是舊商圈，所以目前中永和的主商圈幾乎以中和路為指標，才會創造高租金。 」

▲新北市店面租金排名。（圖／業者提供）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，從這幾筆店面租金揭露可看出，大部分的店面選在在戶數多的住宅大樓，或是周邊住戶多的路段，主要因為這樣的位置可仰賴內需市場，雖然店家營收可能不如知名商圈，但收益相對穩定，若能在社區培養出固定客群獲口碑，有利於長期經營。