最貴啞巴兒/大型社區養店術!新北店租前5高 都是「非主流」

▲▼ 新北店面租金  。
▲中和「名揚天下」社區1樓,月租金12.5萬元。(圖/翻攝google map)

記者林裕豐/台北報導

新北市店面租金誰最高?根據實價登錄資料分析,戶數多的住宅大樓脫穎而出,第一名是中和區的「名揚天下」社區1樓,店面面積71.7坪,月租金12.5萬元,專家分析,雖然不是在知名商圈,但是住戶多,消費力穩定,只要能培養出固定客群獲口碑,利於長期經營,租金有撐。

分析新北市店面租金資料,第一名位在中和中和路上,「名揚天下」社區1樓,面積71.7坪,月租金12.5萬元,單價1743元,第二名和第三名都在新莊,月租金分別是12萬元和10.5萬元,第四名則是位在板橋北門街,三峽大義路店面排第五。

新北市前五名的店面租金排名,都不在主要的知名商圈,以第一名「名揚天下」社區為例,屬於大型社區,總戶數312戶,屋齡29年,總樓高17層。

住商不動產永和公園店長林美玲分析,中和路剛好鄰近永安站、四號公園,各商家林立,生活機能棒,中和路這路段的巷弄,有各式小吃營業,代表人口支撐度夠。

林美玲說:「中和路正路邊第一排都是大公司行號,中永和因爲人口密度高,消費力也夠強,加上中和路沒有分隔島,不會將人潮切割掉,景安被高架切開2半,頂溪週邊則是舊商圈,所以目前中永和的主商圈幾乎以中和路為指標,才會創造高租金。 」

▲▼ 新北店面租金  。

▲新北市店面租金排名。(圖/業者提供)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,從這幾筆店面租金揭露可看出,大部分的店面選在在戶數多的住宅大樓,或是周邊住戶多的路段,主要因為這樣的位置可仰賴內需市場,雖然店家營收可能不如知名商圈,但收益相對穩定,若能在社區培養出固定客群獲口碑,有利於長期經營。

關鍵字:新北店面租金中和

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