優惠房貸方案真划算? 3張圖表秒懂貸款負擔

▲▼凱基銀推「速還金」貸款,1.5%低利支應開學支出。(圖/凱基銀行提供)

▲國內房貸利率低,各銀行業者推出優惠房貸專案吸客。(示意圖/凱基銀行提供)

記者張菱育/台北報導

國內房貸利率低,各銀行業者推出優惠房貸專案吸客,像是將房貸寬限期最高延長至5年、貸款成數提高到9成、最長40年房貸還款期等,網路業者針對這幾個房貸方案來試算,發現每個月要繳納的貸款,比租房子付的錢還要少。但專家也提醒,本金越晚還,要繳的利息越多,是否符合家庭理財和效益,都得事先做評估和規劃,建議寬限期不要超過3年。

網路地產平台《樂居》分析,以5年寬限期來看,若每貸款100萬元,前5年每月僅需還款約1092元,5年之後,每月則繳納6122元,但是因為利率低,所以僅需比沒有寬限期的人,每月繳4616元,僅多繳1千多元,所以有了自備款,買房比租房子付的錢還要少。推出5年寬限期的銀行,像是彰銀、台銀、高銀、華泰商銀、中國信託、全國農業金庫等。

▲▼ 房貸5年寬限期試算,9成房貸與8成房貸試算,40年還款期限與20年房貸比較試算,市場提供優惠房貸銀行整理。(圖/《樂居》提供)

▲房貸5年寬限期試算。(圖/《樂居》提供)

過去房貸最多能貸到9成,但是現在的新方案可貸到9成之多,也就是若自備款為100萬元,原本只能買500萬元的房子,現在卻可以買到1000萬元的房子,所以自備款的準備期間變短、門檻降低,可以買房子的人大量增加,可以買到的房子總價也提高。優惠房貸銀行像是安泰、日盛、中國信託等銀行。

▲▼ 房貸5年寬限期試算,9成房貸與8成房貸試算,40年還款期限與20年房貸比較試算,市場提供優惠房貸銀行整理。(圖/《樂居》提供)

▲9成房貸與8成房貸試算。(圖/《樂居》提供)

現在銀行拉長還款期限到40年,也就是每貸款100萬元,原本20年的房貸每月要還款約4739元,但是新方案的40年房貸,則每月繳納2678元,也就是每月負擔少了43.5%,讓還款壓力降低,同樣條件之下,也可以購買總價較高的房子。目前針對40年房貸的優惠銀行,像是永豐、合庫、星展等銀行。

▲▼ 房貸5年寬限期試算,9成房貸與8成房貸試算,40年還款期限與20年房貸比較試算,市場提供優惠房貸銀行整理。(圖/《樂居》提供)

▲40年還款期限與20年房貸比較試算。(圖/《樂居》提供)

《樂居》創辦人李奕農表示,不用擔心貸款要還一輩子還不完,因為政府大量印鈔、寬鬆的貨幣環境,所以適度的向銀行借款,讓銀行幫忙負擔通膨的壓力,其實也不是件壞事,因為統計台灣人首次購屋之後,平均7年後會再換一次房子,這時5年的寬限期也到了,其實就可以準備換下一間,付給銀行的利息,絕對少於付給房東的租金。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提醒,雖然房貸寬限期間,只需償還利息而不用還本金,給予小資族還款彈性,也可多留一些現金做裝潢、買家電及搬家相關費用,但寬限期結束還是得面對現實,且本息同時攤還的金額突然遽增,才是考驗繳款能力的開始。

張旭嵐指出,本金越晚還,要繳納的利息就越多,是否符合家庭理財和效益,都得事先做好評估規劃,建議寬限期不要超過3年,而期間免繳的本金也可以存起來,或做低風險的投資規劃,才不會在到期後,被新階段的繳款金額壓得喘不過氣來。

▲▼ 房貸5年寬限期試算,9成房貸與8成房貸試算,40年還款期限與20年房貸比較試算,市場提供優惠房貸銀行整理。(圖/《樂居》提供)

▲市場提供優惠房貸銀行整理。(圖/《樂居》提供)

關鍵字:房貸低利利息租屋購屋樂居台灣房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

10小時前

橫濱連7年蟬聯冠軍!日青年票選「宜居城鎮」 關注租金與生活機能

日本東京都23區去年公寓平均售價首度突破1億日圓,住在首都圈生活大不易,住宅情報網站針對1都4縣「最想居住的市鎮」(依據車站等商圈)向民眾進行調查,結果顯示橫濱已經連續7年蟬聯冠軍寶座,而儘管住宅價格不斷上漲,但住宅價格相對合理的市鎮在排行上也逐漸受到歡迎。

11小時前

他租屋是台水台電!「1電器漏檢查」電費飆到4千↑:怎和房東開口

租房時不僅要留意格局、生活機能,也要看看屋內電器,否則入住後悔也來不及。一名網友就說,先前搬家比較趕,只有確定是台水台電就簽約了,結果住進去才發現冷氣是定頻的,非常老舊且吃電,想請房東幫忙換成變頻冷氣,但不知道該怎麼開口,於是想請教其他的網友。

11小時前

婆婆嫌沒嫁妝「二嫂有車」!她忍3年大反轉 網見身家:千萬別說

「別再說客家人的壞話了」!有名媳婦透露,剛嫁去婆家時沒帶嫁妝,婆婆為此很看不起她,駡她爸爸是客家人很摳,甚至還不時拿二嫂的嫁妝跟她比較,豈料後來二嫂把婆婆的房子敗掉,原PO嫁去3年後,爸爸送她1間房,不僅如此還分配2間房子讓她可以繼承。對此,原PO也不禁想問婆婆,到底是哪個媳婦好?

12小時前

浴室2設備想網購! 過來人全勸「台灣買」:不要賭

網路購物越來越方便,不少商家的商品價格比實體店划算、款式也多元,吸引許多民眾上網消費。一名網友日前表示,想要在淘寶購買衛浴設備,例如浴霸和鏡子,不知道大家有沒有推薦款式和品牌?吸引許多網友留言,「需要用到電的東西都不建議淘」、「我聽過鏡子寄四次破四次的..不要賭...」、「產品瑕疵不考慮的話才網購」。

13小時前

噴光存款買房後悔「每天都像被掏空」 他8年後賣掉!結局曝光

房價越來越高,經常要用多年積蓄才買得起,就有網友好奇,買房後真的會比較開心嗎?會覺得心裡很踏實,不用再看房東臉色,也不用再把錢繳給房東,自己就是房子的主人,還是會覺得被掏空,存款都拿去買房了,一夕之間戶頭歸零,貼文掀起討論,釣出一名網友分享買房又賣掉的經驗。

14小時前

國揚188億標下「左營高鐵科技之心」 估創商辦價新高

總投資金額188億元的「左營高鐵科技之心」公辦都更案,28日公布評選結果,國揚實業獲選為最優申請人,國揚將投資188億元,透過高鐵、臺鐵及捷運3鐵共構的TOD大眾運輸優勢,打造北高雄交通新門戶,專家預計,未來新商辦地板價可望5字頭起跳,創高雄新高。

15小時前

營建股指數再創高 信義:市場資金對房市「看法樂觀」

營建類股指數再寫新高,今年上漲14%,比大盤還強。信義房屋專家表示,《平均地權條例》利空淡化,又有新青安帶動,去年下半年開始房市交易量增,「營建股指數從11月開始走升,如今再創新高,也反映市場資金對房地景氣看法偏樂觀。」

15小時前

空房想給姊姊住「要收房租嗎?」 一票點出1問題:錢不是重點

家人遇到麻煩該出手幫忙嗎?一名女網友表示,姊姊一家日前遇到一些問題,需要找新的租屋處,剛好她和老公手上有一間空著的房子,但讓她傷腦筋的是,她不想收房租,可是老公覺得多少要收一點,不知道該怎麼做,只好PO文求助。網友看到後指出,「房租一定要收」、「除了錢,還有住多久的問題」。

15小時前

南屯廢棄木業、紡織工廠變身 建商吃下蓋住宅賣破5字頭

機能成熟的精華地段,向來是台中危老重建熱區,其中承載大面積、歷史回憶的廢棄廠房,更是吸引建商介入,位於南屯區黎民路二段上的木業工廠,等待建照期間,建商也在原地舉辦文化特展,紀念南屯建屯300年重要時刻。

15小時前

讀者迴響