優惠房貸方案真划算? 3張圖表秒懂貸款負擔

▲▼凱基銀推「速還金」貸款,1.5%低利支應開學支出。(圖/凱基銀行提供)

▲國內房貸利率低,各銀行業者推出優惠房貸專案吸客。(示意圖/凱基銀行提供)

記者張菱育/台北報導

國內房貸利率低,各銀行業者推出優惠房貸專案吸客,像是將房貸寬限期最高延長至5年、貸款成數提高到9成、最長40年房貸還款期等,網路業者針對這幾個房貸方案來試算,發現每個月要繳納的貸款,比租房子付的錢還要少。但專家也提醒,本金越晚還,要繳的利息越多,是否符合家庭理財和效益,都得事先做評估和規劃,建議寬限期不要超過3年。

網路地產平台《樂居》分析,以5年寬限期來看,若每貸款100萬元,前5年每月僅需還款約1092元,5年之後,每月則繳納6122元,但是因為利率低,所以僅需比沒有寬限期的人,每月繳4616元,僅多繳1千多元,所以有了自備款,買房比租房子付的錢還要少。推出5年寬限期的銀行,像是彰銀、台銀、高銀、華泰商銀、中國信託、全國農業金庫等。

▲▼ 房貸5年寬限期試算,9成房貸與8成房貸試算,40年還款期限與20年房貸比較試算,市場提供優惠房貸銀行整理。(圖/《樂居》提供)

▲房貸5年寬限期試算。(圖/《樂居》提供)

過去房貸最多能貸到9成,但是現在的新方案可貸到9成之多,也就是若自備款為100萬元,原本只能買500萬元的房子,現在卻可以買到1000萬元的房子,所以自備款的準備期間變短、門檻降低,可以買房子的人大量增加,可以買到的房子總價也提高。優惠房貸銀行像是安泰、日盛、中國信託等銀行。

▲▼ 房貸5年寬限期試算,9成房貸與8成房貸試算,40年還款期限與20年房貸比較試算,市場提供優惠房貸銀行整理。(圖/《樂居》提供)

▲9成房貸與8成房貸試算。(圖/《樂居》提供)

現在銀行拉長還款期限到40年,也就是每貸款100萬元,原本20年的房貸每月要還款約4739元,但是新方案的40年房貸,則每月繳納2678元,也就是每月負擔少了43.5%,讓還款壓力降低,同樣條件之下,也可以購買總價較高的房子。目前針對40年房貸的優惠銀行,像是永豐、合庫、星展等銀行。

▲▼ 房貸5年寬限期試算,9成房貸與8成房貸試算,40年還款期限與20年房貸比較試算,市場提供優惠房貸銀行整理。(圖/《樂居》提供)

▲40年還款期限與20年房貸比較試算。(圖/《樂居》提供)

《樂居》創辦人李奕農表示,不用擔心貸款要還一輩子還不完,因為政府大量印鈔、寬鬆的貨幣環境,所以適度的向銀行借款,讓銀行幫忙負擔通膨的壓力,其實也不是件壞事,因為統計台灣人首次購屋之後,平均7年後會再換一次房子,這時5年的寬限期也到了,其實就可以準備換下一間,付給銀行的利息,絕對少於付給房東的租金。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提醒,雖然房貸寬限期間,只需償還利息而不用還本金,給予小資族還款彈性,也可多留一些現金做裝潢、買家電及搬家相關費用,但寬限期結束還是得面對現實,且本息同時攤還的金額突然遽增,才是考驗繳款能力的開始。

張旭嵐指出,本金越晚還,要繳納的利息就越多,是否符合家庭理財和效益,都得事先做好評估規劃,建議寬限期不要超過3年,而期間免繳的本金也可以存起來,或做低風險的投資規劃,才不會在到期後,被新階段的繳款金額壓得喘不過氣來。

▲▼ 房貸5年寬限期試算,9成房貸與8成房貸試算,40年還款期限與20年房貸比較試算,市場提供優惠房貸銀行整理。(圖/《樂居》提供)

▲市場提供優惠房貸銀行整理。(圖/《樂居》提供)

關鍵字:房貸低利利息租屋購屋樂居台灣房屋

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「已追3次價…」他誠意想買房 斡旋心累了:屋主還是不點頭

許多人明明想要買房,卻因為不停斡旋而感到心有餘而力不足。就有網友投稿臉書《靠北建商2.0》,說他已經追了3次價了,是真心誠意的想購買,出的價錢是社區成交價的中間價位,雖然不是最高,但也不是最低,忍不住感到心累「屋主啊!你為什麼還是不肯點頭放手呢?」

17分鐘前

廚房噴滿水!1.5hrs終於通了「地下室卻慘淹一片」…師傅一聽落跑

遇到兩光師傅幫倒忙,可真讓屋主欲哭無淚!一名女網友抱怨,日前才花錢找人來通水管,結果才過3個月,廚房再度汪洋一片。原PO打給同一家水電行求救,結果來處理的師傅素質超差,搞壞大樓水管,導致地下室也慘淹一片,甚至拍拍屁股就閃人,讓原PO氣到崩潰。

20分鐘前

北台灣想買1字頭新屋?不考量這缺失 14行政區買得到

要在北台灣找1字頭房價,有哪些區域?統計北台灣1字頭新建案區域,發現新北、基隆、桃園、新竹縣市等,都還有1字頭房價區,總共有14處行政區。但業者形容,這些區域恐「比蛋殼區還外圍」。

41分鐘前

代銷南霸天北征搶地!瞄準嘉義 將推1字頭首購宅

最近幾年地價不斷上漲,房市熱區如高雄、台南地價愈來愈高,但建商獵地未見停歇,甚至還有往外擴散的現象,例如代銷南霸天上揚就到嘉義高鐵站以及故宮南院附近標下2塊土地,未來將推首購型住宅,房仲業者則認為該區段具發展潛力,建商到該地買地推案有獲利空間。

46分鐘前

20人搶1屋!汐止華廈市價標仍被搶爆 房仲揭背後3原因

台灣金聯平價屋進入登記倒數,最熱物件甚至出現20人搶1屋,如汐止橫科路「皇福忠孝城」華廈3房住宅,每坪35萬元,房仲分析,橫科路華廈介於32~35萬元,此次標售價並未特別平價,推測出現搶購潮原因有3點,其一周邊少有電梯大樓,吸引換屋族目光、其二地段鄰近南港、其三步行可到捷運站3大因素。

49分鐘前

天龍國小套房900萬「貴得合理」? 美股專家:屋主沒有高估

美股專家蔡佑駿在粉專「Joe's investment」發表對台灣房市看法,他認為,一般上班族買房或許高不可攀,但不代表房價貴,就不等於「不合理」。至於北市一間小套房900萬到底合不合理,蔡佑駿分析,以每月1.5萬元出租,「按照目前的市場利率去推估,假設殖利率2%,那該套房售價900萬完全合乎市場機制。」

2小時前

蘇貞昌允諾實價登錄2.0列優先法案 跨黨派立委籲儘速審議

行政院長蘇貞昌曾在9月29日於立法院承諾,行政院會將「實價登錄2.0」列為優先法案,並於本會期送至立法院審議。對此,民間團體「巢運」與跨黨派立委27日召開記者會,表示內政部在去年提出的版本已經非常完整,行政院不需要再重擬草案,「只要把去年的版本報送到立法院,消費者權益就可以獲得把關」。

3小時前

不動產公司不法吸金上百億 大直名廈、中正區土地全遭法拍

曾打著「保證回租、代客轉售」口號的鼎晟不動產,讓許多民眾出資購買不動產、停車位,不法吸金高達100多億元,而該公司名下的大直名廈遭到法拍命運,位於明水路的「冠德花園大廈」一拍底價1億元、扣除車位每坪約100萬元,將於11月11日執行一拍。

4小時前

最狂土地公!7年賣地進帳277億 傳年賣百億、20年也賣不完

今年來土地交易大爆發,價格也節節高升,很多地主都「恃地而驕」,不過賣地這件事早就在發生,更有大地主賣地可用「倒貨」來形容,根據統計高雄的大地主「南和興產」自2013年迄今已經賣出逾5萬坪土地,進帳超過277億元,更有人形容該公司就算年年都賣100億元的地,賣20年也賣不完,土地庫存深不可測。

4小時前

飯店洗澡「房務男闖入尬看幾秒」 業者:歡迎提告!內行曝2招自保

「沒想過自己會遇上這種事!」一名女網友抱怨,日前在飯店洗澡,怎料從浴室走出來,發現門口站著一位陌生男子,「還跟我對看好幾秒,直到我回過神尖叫才關門...」事後向飯店反映,業者卻態度強硬不道歉,氣得原PO提告討公道。對此,曾擔任房務的網友分享2步驟防範,包括掛勿擾門牌、鎖防盜鏈。

5小時前

零股交易小資族翻身好簡單 買這檔每月1000報酬率109%! 千元|雲端最有錢EP153精華

讀者迴響