房市哪最紅?鄉民討論聲量最大在新北 「林莊淡」關注度熱

▲▼  意藍資訊總經理楊立偉(左)、彥星喬商總經理劉安立  。(圖/記者張菱育攝)

▲意藍資訊總經理楊立偉(左)、彥星喬商總經理劉安立。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

隨著消費者生活習慣的改變,民眾漸漸習慣會在網路平台上分享資訊、發表言論等,所以有數據分析業者針對網路民眾的使用習慣,做大數據分析,觀察民眾討論房地產的聲量狀況,並且針對分析結果來觀察未來房產的趨勢,其中發現新北的房市討論度最高,網路聲量季成長114%,且佔全台聲量佔比21.1%最高。而且「打房、炒房、首購、投資客」等的字眼是房地產熱門關鍵字。

「台灣房地產網路聲量」研究,實際比對網路聲量與市場的交易狀況,呈現正相關,以今年上半年的房地產網路聲量來說,雖然2、3月面臨疫情高峰,討論度低迷,但是房地產討論度在Q2逐漸成長,且在6月達到全年新高,顯示民眾對房地產的關注度,隨著居家安全、低利率、股市震盪等因素增加,讓民眾在網路上有許多詢問、討論及意見。

▲▼ 近2年房地產討論聲量趨勢。(圖/意藍資訊提供)

▲近2年房地產討論聲量趨勢。(圖/意藍資訊提供)

意藍資訊總經理楊立偉表示,房地產的聲量討論集中在Facebook、PTT、Mobile01、YouTube、LINE TODAY這5個網站平台,其中又以YouTube在今年Q2和Q1相比,季成長120%,其他平台則約有47~88%的成長。

在房地產熱門關鍵字方面,大環境的討論多集中在打房、炒房、首購、投資客等帶有情緒面向的討論,顯示在疫情期間,原本民眾對房價期望下跌的情形未出現,房價反而居高不下,與購屋能力落差仍是大部分網友的心聲。而討論購屋需求的關鍵字,則為重劃區、房價、捷運等,與購買能力、房產機能有關。

楊立偉也提到,在區域聲量上,六都中以新北市、台中市、台南市討論度最高,分別佔21.1%、18.2%、14.9%,而新竹縣市的討論聲量9.7%,竟比台北市還高;在今年Q2的網路聲量,相比Q1聲量成長率部分,前3大都會區是桃園市146%、新北市114%及高雄市93%等。

意藍資訊分析暨服務部經理宋孟儒表示,各區域討論度的部分,新北市的林口、新莊、淡水等區域討論度較高,而且2房、陽台等關鍵字常常出現討論;至於桃園市,機捷A7站周邊的討論度較高,而且出現許多投資需求的聲量;新竹因為有科學園區,所以附近的重劃區房市討論度也很高。

台中市部分,宋孟儒觀察,出現許多跟「空污」有關的討論,以及捷運G0特區、新建案、建商的房屋品質等,都是民眾會比較的資訊;而台南市房價逐步上升,討論重點區是安南的九份子重劃區,而且民眾關注該區是否會淹水的討論;高雄的重點討論區是楠梓和橋頭區的重劃區,而且高雄人對於美術館、房屋的景觀等,有較大的偏好。

▲▼ 房地產區域聲量佔比及變化   。(圖/意藍資訊提供)

▲房地產區域聲量佔比及變化。(圖/意藍資訊提供)

關鍵字:意藍資訊彥星喬商網路聲量關鍵字房地產大數據統計分析2020賞屋節

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