房市哪最紅？鄉民討論聲量最大在新北 「林莊淡」關注度熱

▲意藍資訊總經理楊立偉（左）、彥星喬商總經理劉安立。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

隨著消費者生活習慣的改變，民眾漸漸習慣會在網路平台上分享資訊、發表言論等，所以有數據分析業者針對網路民眾的使用習慣，做大數據分析，觀察民眾討論房地產的聲量狀況，並且針對分析結果來觀察未來房產的趨勢，其中發現新北的房市討論度最高，網路聲量季成長114%，且佔全台聲量佔比21.1%最高。而且「打房、炒房、首購、投資客」等的字眼是房地產熱門關鍵字。

「台灣房地產網路聲量」研究，實際比對網路聲量與市場的交易狀況，呈現正相關，以今年上半年的房地產網路聲量來說，雖然2、3月面臨疫情高峰，討論度低迷，但是房地產討論度在Q2逐漸成長，且在6月達到全年新高，顯示民眾對房地產的關注度，隨著居家安全、低利率、股市震盪等因素增加，讓民眾在網路上有許多詢問、討論及意見。

▲近2年房地產討論聲量趨勢。（圖／意藍資訊提供）

意藍資訊總經理楊立偉表示，房地產的聲量討論集中在Facebook、PTT、Mobile01、YouTube、LINE TODAY這5個網站平台，其中又以YouTube在今年Q2和Q1相比，季成長120%，其他平台則約有47~88%的成長。

在房地產熱門關鍵字方面，大環境的討論多集中在打房、炒房、首購、投資客等帶有情緒面向的討論，顯示在疫情期間，原本民眾對房價期望下跌的情形未出現，房價反而居高不下，與購屋能力落差仍是大部分網友的心聲。而討論購屋需求的關鍵字，則為重劃區、房價、捷運等，與購買能力、房產機能有關。

楊立偉也提到，在區域聲量上，六都中以新北市、台中市、台南市討論度最高，分別佔21.1%、18.2%、14.9%，而新竹縣市的討論聲量9.7%，竟比台北市還高；在今年Q2的網路聲量，相比Q1聲量成長率部分，前3大都會區是桃園市146%、新北市114%及高雄市93%等。

意藍資訊分析暨服務部經理宋孟儒表示，各區域討論度的部分，新北市的林口、新莊、淡水等區域討論度較高，而且2房、陽台等關鍵字常常出現討論；至於桃園市，機捷A7站周邊的討論度較高，而且出現許多投資需求的聲量；新竹因為有科學園區，所以附近的重劃區房市討論度也很高。

台中市部分，宋孟儒觀察，出現許多跟「空污」有關的討論，以及捷運G0特區、新建案、建商的房屋品質等，都是民眾會比較的資訊；而台南市房價逐步上升，討論重點區是安南的九份子重劃區，而且民眾關注該區是否會淹水的討論；高雄的重點討論區是楠梓和橋頭區的重劃區，而且高雄人對於美術館、房屋的景觀等，有較大的偏好。

▲房地產區域聲量佔比及變化。（圖／意藍資訊提供）