矽谷科技人「就地避難」 買房需求大不同!空間格局超越交通便利

▲▼美國,矽谷房市。(圖/簡明葳提供)

▲矽谷南灣地區9月平均成交價,創下2018年5月之後的新高點。(圖/簡明葳提供)

房產中心/綜合報導

美國總統川普確診新冠肺炎,再為後疫情時代投下震撼彈。其中,科技重鎮矽谷的房市表現,自3月開始宣布就地避難(Shelter-in-place)開始,房價竟不減反增。區域房市專家觀察,主因是供給量少,以及在低利率、多數人在家工作的高買房需求背景下,助長房價走勢。9月Santa Clara County 平均成交房價,創下2020年新高點約151萬8862美元。

根據MLS在10月1日的統計最新數據顯示,在Santa Clara County 平均房價不畏疫情影響,自4月平均房價為140萬9102美元一路攀升,7月創下次高點為150.5萬美元,直到9月又創下最新高點151.8萬美元。在平均成交中位數方面,4月為121.8萬美元,8月高點為125萬美元,9月最新數據則為123.1萬美元。

整個Santa Clara County房屋單月銷售總額也從3月的13.7億美元、到7月創下新高點為21.67億美元,9月最新數據則是21.28億美元。但若比較整體銷售數字,今年1~9月平均每月成交金額為14.8億美元,相較去年15.32億美元,顯見因為疫情,房屋交易量仍有縮水。

▲▼美國,矽谷房市。(圖/簡明葳提供)

▲獨戶獨院帶土地的獨立房,投標數、溢價率不斷創新高。(圖/簡明葳提供)

上市間數今年1~9月為1.4萬間,相較去年同期約2萬間,減少近30%,銷售間數今年1~9月為9205間,是過去5年同期以來最少,顯示因為疫情的關係,賣房、換房數減少許多,過去5年1~9月平均成交量都有1.1萬間左右。上市與銷售間數明顯下滑。

矽谷房地產經紀人簡明葳表示,最近區域搶房風潮自Shelter-in-place以來有增無減,主要是因為疫情的關係,多數人在家上課上班,不再需要通勤,購屋者對於空間與格局的要求,已經超過交通便利。通勤時間稍長的通勤房,成為新寵,像是Santa Teresa、Berryessa等,今年漲幅非常明顯,而超過Santa Clara County之外的Fremont、Dublin 與Pleasanton等,也是搶房熱區。

客戶買房需求也出現了一些變化,以往覺得3房就夠,現在希望4房以上,才能居家辦公、上遠距課使用;因為在家煮食的機會變多,對於廚房的要求提高;有超大車庫能改裝為健身房;而疫情增加改建房子的難度,Move In Ready的屋況更為加分。

簡明葳指出,所有產品以獨戶獨院的Single Family最受青睞,獨棟房成交價一路上漲,有些區域更超過2018年最高價位,很多屋況不錯的房子,都是多數投標,溢價率超越一般水平。

▲▼美國,矽谷房市。(圖/簡明葳提供)

▲4房與雙客廳產品,在疫情期間大受歡迎。(圖/簡明葳提供)

簡明葳提醒,現在搶房的同時要特別注意,未來如果改回通勤上班,矽谷最嚴重的塞車問題,買方是否能承受?高速公路、大馬路邊、航道下的房子,以後是不是會有噪音問題重現?近年來日益嚴重的野火問題,也需在投標之前,好好思考一下。

►簡明葳簡歷

前《自由時報》、《蘋果日報》房地產記者,現居美國加州矽谷擔任房地產經紀人REALTOR®,2019年考取BROKER ® 證照,全職買、賣、管理矽谷地區的房地產也不忘寫字。個人部落格:https://maggiechien.com/

關鍵字:美國矽谷房市房價新冠肺炎

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