▲王宇婕靠房產理財。
圖文／鏡週刊
原本是印尼富商千金的王宇婕，和明星媽媽蕭瑤逃離父親家暴，19歲就出道養家。能吃苦又肯學，抱著劇本練國語又學台語，造就今日的戲劇舞台；更重要的是，她懂得靠房地產把錢鎖住，如今已在北台灣擁3間房。
剛拍完長達1年8個月的連續劇《炮仔聲》，藝人王宇婕馬不停蹄又接下代言活動，聽到一起搭檔的郭彥均分享買花、送房給老婆的事蹟，她順勢對著鏡頭喊話：「我不要花，我要房子。」逗得在場媒體哄堂大笑。
王宇婕投資小檔案
• 本名：呂佳菱
• 出生：1981年
• 現職：演員
• 投資房產心法：從自住出發，善用貸款額度加碼買進另一間房，但前提是負擔不影響生活。
國宅社區 公園好遛狗
這次專訪原本就近約在王宇婕工作地點，沒想到歪打正著就在她住的國宅社區裡。「我的鄰居都超好，常送我水果，遇到我忘記帶鑰匙被關在門外，會主動幫我。生小孩我一定要住這裡，在這的小孩長得高又美，還懂得叫姐姐，不是叫阿姨！」
約5年前，王宇婕以每坪47萬元的售價，買下這間台北大直47坪的國宅，「我養2隻紅貴賓，樓下就有公園能讓狗狗活動，很適合！雖然公設比4成，但是很值得。」她說，對面的萬豪酒店還沒蓋時，在家就能看見美麗華摩天輪，現在有了國際酒店進駐，彷彿住在國外的時尚都會區。
「小時候住印尼，因為爸爸家暴的關係，他不希望媽媽跟外界聯繫，所以搬過5、6次家，每到新環境，我進門最愛跟哥哥搶房間。造就我愛看房子的基因，還經常夢到漂亮的房子。」王宇婕笑說，不久前才夢到一間房子，走進去打開後門，竟附帶多間套房，讓她趕忙簽約，下一秒卻在床上醒來很失落。
其實在戲劇圈耕耘多年的她，早已是坐擁3房的富婆，名下房產包括台北大直國宅、信義區套房和桃園青埔住宅，身價至少6,000萬元。而她的買房賺錢術是從預售小宅開始。
「我運氣好，當時手上沒有什麼存款，唯一的財產是2檔基金，一檔新興市場月扣3千元，另一檔中國基金月扣6千元，好不容易累積到十幾萬元，剛好贖回付買房訂金。」定期定額買基金，是王宇婕學習投資理財和跨入房市的起點，而這2檔標的至今仍持續扣款，只要達到滿足點就停利，「通常是7％報酬，有時貪心一點會等到10％，那檔中國基金波動大，還曾一下子漲上去，讓我獲利20％。」她開心地說。
瞄準預售 攢頭款輕鬆
2004年時，她以每坪4字頭價位，買進信義區永春捷運站共構14坪小套房，如今房價漲至每坪逾百萬元，但當時23歲的王宇婕，心中打的算盤是和媽媽蕭瑤有一起住的地方就夠了。「我是有了房，才真正懂得將金錢做好規劃，因為是預售屋，蓋到哪繳到哪，負擔過程相對輕鬆。」此間小套房目前穩定收租中。
購入第一間房後，王宇婕的大直、青埔房，共同點是位處重劃區，路大、有綠地是特色，「大直有完整的生活機能，而且屬於低密度住宅區，又有美麗華商圈，我住的地段鬧中取靜。」
相較大直的便利，王宇婕提到，買青埔房時旁邊都還是田，當初確實有些猶豫，但看準未來發展性，加上國內10大建商都進駐插旗，做足功課後，還是決定以每坪27萬元勇敢買進55坪大宅。
「一開始知道該區住宅總坪數約占4成時，很擔心最後會流於蓋一堆房子，然後都是空屋的情況。不過，後來發現青埔有高鐵加持，臨近機場、機捷，也有商業區規劃，才敢出手。」此外，她還積極向在建設公司當顧問的乾媽曾婷婷請教，「因為是預售，挑好的建商很重要，小建商我不敢買，也不喜歡作品少的建商。」
小賺出場 顧生活品質
而會選擇位在桃園的青埔，她透露是受限台北高房價，笑稱自己想在台北買大坪數得賣血！「現在我媽住這，假日我也會來游泳，享受這種台北買不起的環境。」
資金規劃上，王宇婕為了買房，最高曾經背了占收入6成的房貸，當中包括把小套房的貸款額度借出來，做為青埔房的頭期款，這是她置產成功的一步，過程卻也辛苦。「以前我很少花錢，身上就放2,000元，斤斤計較，有卡也不會亂刷，最討厭逛街。」
而在青埔房市熱時，她曾經跟乾媽另外再投資一間，但後來選擇放棄，小賺20萬元就出場，「賣太早有點後悔，但投資不能影響生活品質，更重要的是，我不想買一個自己住不了的地方。」王宇婕解釋，她長期拍戲，尤其接到八點檔曾經連拍5天回不了家，「我總不能苦背2間青埔房，自己卻在台北拍戲睡帳篷吧！」
事實上，八點檔是硬舞台，台詞多到不行，趕起戲來不能睡覺，一般人吞不下去，但因為有房貸壓力，所以王宇婕總是想辦法撐過去，「演技和作品都是收獲，房子也是其一。」她說。
勤學正音 踏實靠自己
曾婷婷形容王宇婕是認真的好女孩，「她不靠男人，不靠爸媽，務實又節儉。她就看不慣我3年換1次車，還唸我說：妳換那麼多好車，知不知道都可以買房了！」
「我剛入行時，很難賺到錢，因為當時是外國人身分（印尼華僑），扣掉所得稅跟經紀公司抽成，本來新人酬勞就低，我還只拿到3成。」原本是印尼富商千金的王宇婕，在美國念大學念到一半，19歲就跟媽媽逃離家暴父親，飛來台灣工作養家。
她形容那段時期除了工作，就是陪伴家人，也不花錢應酬，收工就帶便當回家，盡量節省開支，因為家裡還有債務要面對。媽媽說：「宇婕從小就不必我擔心，當初逃出來錢不夠，她覺得哥哥學業優秀，甘願自己休學讓出資源。」
媽媽還記得出道前有次廣告試鏡，上千人取6名決選，女兒最後哭喪臉對她說：「對不起，我沒選上。」當下王宇婕認真檢討是自己的國語口音不好，媽媽事後還幫她報名國語日報上課。
能吃苦又肯學，是王宇婕出道20年能不斷擴展戲路的關鍵，從偶像劇到本土劇，練完國語又學台語，乾媽說：「她的台語劇本寫滿羅馬拼音，以她的條件，不必這麼辛苦，我說要幫她介紹有錢對象還被白眼。」
富商爸爸的家暴陰影，讓王宇婕早早體認，女人靠自己才能做自己，她說：「房子自己買才踏實，想怎麼用都能作主。」
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，王宇婕目前的房產配置很完整，收租、孝親、自住都有。台北信義區套房因為取得成本低，市場租金行情3萬元起跳，建議別輕易脫手，但另外2間都是近幾年或房市高峰時購入，現階段增值幅度低於小套房，未來如果有資金需求，考量桃園青埔的未來性，會建議賣掉屋齡久的台北大直國宅。
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