靠定期定額基金理財 王宇婕買3房鎖住財富

王宇婕出道20年,努力拚出北台灣3間房。

▲王宇婕靠房產理財。

圖文/鏡週刊

原本是印尼富商千金的王宇婕,和明星媽媽蕭瑤逃離父親家暴,19歲就出道養家。能吃苦又肯學,抱著劇本練國語又學台語,造就今日的戲劇舞台;更重要的是,她懂得靠房地產把錢鎖住,如今已在北台灣擁3間房。

剛拍完長達1年8個月的連續劇《炮仔聲》,藝人王宇婕馬不停蹄又接下代言活動,聽到一起搭檔的郭彥均分享買花、送房給老婆的事蹟,她順勢對著鏡頭喊話:「我不要花,我要房子。」逗得在場媒體哄堂大笑。

除了拍戲,王宇婕(左)透露,代言收入也是她的理財錢母。

王宇婕投資小檔案
• 本名:呂佳菱
• 出生:1981年
• 現職:演員
• 投資房產心法:從自住出發,善用貸款額度加碼買進另一間房,但前提是負擔不影響生活。

國宅社區 公園好遛狗

這次專訪原本就近約在王宇婕工作地點,沒想到歪打正著就在她住的國宅社區裡。「我的鄰居都超好,常送我水果,遇到我忘記帶鑰匙被關在門外,會主動幫我。生小孩我一定要住這裡,在這的小孩長得高又美,還懂得叫姐姐,不是叫阿姨!」

約5年前,王宇婕以每坪47萬元的售價,買下這間台北大直47坪的國宅,「我養2隻紅貴賓,樓下就有公園能讓狗狗活動,很適合!雖然公設比4成,但是很值得。」她說,對面的萬豪酒店還沒蓋時,在家就能看見美麗華摩天輪,現在有了國際酒店進駐,彷彿住在國外的時尚都會區。

王宇婕(前左)與媽媽蕭瑤(後)、哥哥(前右)定居台灣,還養了2隻狗。(翻攝王宇婕臉書)

「小時候住印尼,因為爸爸家暴的關係,他不希望媽媽跟外界聯繫,所以搬過5、6次家,每到新環境,我進門最愛跟哥哥搶房間。造就我愛看房子的基因,還經常夢到漂亮的房子。」王宇婕笑說,不久前才夢到一間房子,走進去打開後門,竟附帶多間套房,讓她趕忙簽約,下一秒卻在床上醒來很失落。

其實在戲劇圈耕耘多年的她,早已是坐擁3房的富婆,名下房產包括台北大直國宅、信義區套房和桃園青埔住宅,身價至少6,000萬元。而她的買房賺錢術是從預售小宅開始。

「我運氣好,當時手上沒有什麼存款,唯一的財產是2檔基金,一檔新興市場月扣3千元,另一檔中國基金月扣6千元,好不容易累積到十幾萬元,剛好贖回付買房訂金。」定期定額買基金,是王宇婕學習投資理財和跨入房市的起點,而這2檔標的至今仍持續扣款,只要達到滿足點就停利,「通常是7%報酬,有時貪心一點會等到10%,那檔中國基金波動大,還曾一下子漲上去,讓我獲利20%。」她開心地說。

年輕時每月扣款投資基金,讓王宇婕有了買房的本錢。

瞄準預售 攢頭款輕鬆

2004年時,她以每坪4字頭價位,買進信義區永春捷運站共構14坪小套房,如今房價漲至每坪逾百萬元,但當時23歲的王宇婕,心中打的算盤是和媽媽蕭瑤有一起住的地方就夠了。「我是有了房,才真正懂得將金錢做好規劃,因為是預售屋,蓋到哪繳到哪,負擔過程相對輕鬆。」此間小套房目前穩定收租中。

購入第一間房後,王宇婕的大直、青埔房,共同點是位處重劃區,路大、有綠地是特色,「大直有完整的生活機能,而且屬於低密度住宅區,又有美麗華商圈,我住的地段鬧中取靜。」

看好交通建設利多,王宇婕置產桃園青埔重劃區。

相較大直的便利,王宇婕提到,買青埔房時旁邊都還是田,當初確實有些猶豫,但看準未來發展性,加上國內10大建商都進駐插旗,做足功課後,還是決定以每坪27萬元勇敢買進55坪大宅。

「一開始知道該區住宅總坪數約占4成時,很擔心最後會流於蓋一堆房子,然後都是空屋的情況。不過,後來發現青埔有高鐵加持,臨近機場、機捷,也有商業區規劃,才敢出手。」此外,她還積極向在建設公司當顧問的乾媽曾婷婷請教,「因為是預售,挑好的建商很重要,小建商我不敢買,也不喜歡作品少的建商。」

小賺出場 顧生活品質

而會選擇位在桃園的青埔,她透露是受限台北高房價,笑稱自己想在台北買大坪數得賣血!「現在我媽住這,假日我也會來游泳,享受這種台北買不起的環境。」

資金規劃上,王宇婕為了買房,最高曾經背了占收入6成的房貸,當中包括把小套房的貸款額度借出來,做為青埔房的頭期款,這是她置產成功的一步,過程卻也辛苦。「以前我很少花錢,身上就放2,000元,斤斤計較,有卡也不會亂刷,最討厭逛街。」

而在青埔房市熱時,她曾經跟乾媽另外再投資一間,但後來選擇放棄,小賺20萬元就出場,「賣太早有點後悔,但投資不能影響生活品質,更重要的是,我不想買一個自己住不了的地方。」王宇婕解釋,她長期拍戲,尤其接到八點檔曾經連拍5天回不了家,「我總不能苦背2間青埔房,自己卻在台北拍戲睡帳篷吧!」

事實上,八點檔是硬舞台,台詞多到不行,趕起戲來不能睡覺,一般人吞不下去,但因為有房貸壓力,所以王宇婕總是想辦法撐過去,「演技和作品都是收獲,房子也是其一。」她說。

勤學正音 踏實靠自己

曾婷婷形容王宇婕是認真的好女孩,「她不靠男人,不靠爸媽,務實又節儉。她就看不慣我3年換1次車,還唸我說:妳換那麼多好車,知不知道都可以買房了!」

「我剛入行時,很難賺到錢,因為當時是外國人身分(印尼華僑),扣掉所得稅跟經紀公司抽成,本來新人酬勞就低,我還只拿到3成。」原本是印尼富商千金的王宇婕,在美國念大學念到一半,19歲就跟媽媽逃離家暴父親,飛來台灣工作養家。

童年在印尼常搬家,造就王宇婕愛看房的基因。

她形容那段時期除了工作,就是陪伴家人,也不花錢應酬,收工就帶便當回家,盡量節省開支,因為家裡還有債務要面對。媽媽說:「宇婕從小就不必我擔心,當初逃出來錢不夠,她覺得哥哥學業優秀,甘願自己休學讓出資源。」

媽媽還記得出道前有次廣告試鏡,上千人取6名決選,女兒最後哭喪臉對她說:「對不起,我沒選上。」當下王宇婕認真檢討是自己的國語口音不好,媽媽事後還幫她報名國語日報上課。

能吃苦又肯學,是王宇婕出道20年能不斷擴展戲路的關鍵,從偶像劇到本土劇,練完國語又學台語,乾媽說:「她的台語劇本寫滿羅馬拼音,以她的條件,不必這麼辛苦,我說要幫她介紹有錢對象還被白眼。」

富商爸爸的家暴陰影,讓王宇婕早早體認,女人靠自己才能做自己,她說:「房子自己買才踏實,想怎麼用都能作主。」

配置完整 收租、孝親、自住齊備

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,王宇婕目前的房產配置很完整,收租、孝親、自住都有。台北信義區套房因為取得成本低,市場租金行情3萬元起跳,建議別輕易脫手,但另外2間都是近幾年或房市高峰時購入,現階段增值幅度低於小套房,未來如果有資金需求,考量桃園青埔的未來性,會建議賣掉屋齡久的台北大直國宅。

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