金錢遊戲?羅福助家族老公寓法拍後再轉手 買家多拿526萬吃下

記者黃靖惠/綜合報導

前立委羅福助家族於新店多筆房產淪入法拍,其中中興路住宅及「中正工業世界」7筆房產今年3、5月二拍由億德建設拍定,合計總額2.3104億元,未料時隔5月轉賣,總額僅高526萬元,買方為台中電子科技製造業者。

▲▼羅福助房屋遭法拍。圖為新北市新店區中正路54巷8號~16號。(圖/記者湯興漢攝)

▲新北市新店區中正路54巷「中正工業世家」住辦混合今年8月,7戶一次以總價2.3億多成交。(圖/記者湯興漢攝)

實價揭露,新店中正路54巷「中正工業世界」1、2樓共6戶,以及中興路三段3樓公寓,總計約512坪,8月以總價2.363億元、單價46.1萬元成交。

據查,前立委羅福助家族在新店房產淪入法拍,包含中正路54巷「中正工業世界」、光明街、中興路三段住宅等,本次實登揭露7戶交易中,有6戶為「中正工業世界」1、2樓於5月,二拍以總額2.1566億元、單價42.65萬元,由億德建設拍定。另1戶則是中興路三段30坪公寓於3月,二拍以總額1548萬元由億德建設拍定,7戶二拍拍定總額2.3014億元。

時隔5個月,億德建設轉手賣給「聖德科技股份有限公司」,但中間只有獲利526萬元,幾乎呈現「平轉」現象,而買方同時也於「中正工業世界」也設有廠房,公司登記於台中,旗下營業事業電子產品、汽車、電子通訊零件製造業。

專營法拍的鑫創資產總經理黃瑋諭表示,「中正工業世界」6戶及1戶住宅二拍全由建商拍定,當初外界推測建商看準後續都更具開發效益而入手,此次間隔不到半年再次轉手,且入手及轉手價差極小,幾乎稱得上是「平轉」,推測羅家財務狀況穩定,可能透過關係人買回家族資產,或是之後建商有其他考量脫手,接手買方短期有擴廠自用需求,長期具都更效應願意承接。

住商不動產七張寶橋加盟店店東游啟恭表示,中正路54巷一帶住辦、廠房混合,該筆交易應是「中正工業世界」,屋齡雖老舊,但鄰五峰重劃區豪宅聚落、北二高、新店行政園區地段絕佳,且建物前方、沿著中正路停車場也規劃改建住宅,推測買方此時進場,除了可當作廠辦自用外,且未來也具改建可能性。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,鄰五峰重劃區一帶中正路公寓,平均單價約40萬元,而一樓公寓的均價約50萬,該筆交易單價46.1萬元來看價格偏低,推測與一樓不做店面用、且於巷弄內有關係,另該建築屋齡偏高、占地面積達百坪、又為住宅用地,短期可自用、長期具改建效益,重建後房價應高於現今5字頭。

▲▼羅福助房屋遭法拍。圖為新北市新店區中正路54巷8號~16號。(圖/記者湯興漢攝)

▲新北市新店區中正路54巷前方停車場有改建住宅可能性。(圖/記者湯興漢攝)

關鍵字:住宅廠辦新店豪宅中正路公寓

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