金錢遊戲？羅福助家族老公寓法拍後再轉手　買家多拿526萬吃下

記者黃靖惠／綜合報導

前立委羅福助家族於新店多筆房產淪入法拍，其中中興路住宅及「中正工業世界」7筆房產今年3、5月二拍由億德建設拍定，合計總額2.3104億元，未料時隔5月轉賣，總額僅高526萬元，買方為台中電子科技製造業者。

▲新北市新店區中正路54巷「中正工業世家」住辦混合今年8月，7戶一次以總價2.3億多成交。（圖／記者湯興漢攝）

實價揭露，新店中正路54巷「中正工業世界」1、2樓共6戶，以及中興路三段3樓公寓，總計約512坪，8月以總價2.363億元、單價46.1萬元成交。

據查，前立委羅福助家族在新店房產淪入法拍，包含中正路54巷「中正工業世界」、光明街、中興路三段住宅等，本次實登揭露7戶交易中，有6戶為「中正工業世界」1、2樓於5月，二拍以總額2.1566億元、單價42.65萬元，由億德建設拍定。另1戶則是中興路三段30坪公寓於3月，二拍以總額1548萬元由億德建設拍定，7戶二拍拍定總額2.3014億元。

時隔5個月，億德建設轉手賣給「聖德科技股份有限公司」，但中間只有獲利526萬元，幾乎呈現「平轉」現象，而買方同時也於「中正工業世界」也設有廠房，公司登記於台中，旗下營業事業電子產品、汽車、電子通訊零件製造業。

專營法拍的鑫創資產總經理黃瑋諭表示，「中正工業世界」6戶及1戶住宅二拍全由建商拍定，當初外界推測建商看準後續都更具開發效益而入手，此次間隔不到半年再次轉手，且入手及轉手價差極小，幾乎稱得上是「平轉」，推測羅家財務狀況穩定，可能透過關係人買回家族資產，或是之後建商有其他考量脫手，接手買方短期有擴廠自用需求，長期具都更效應願意承接。

住商不動產七張寶橋加盟店店東游啟恭表示，中正路54巷一帶住辦、廠房混合，該筆交易應是「中正工業世界」，屋齡雖老舊，但鄰五峰重劃區豪宅聚落、北二高、新店行政園區地段絕佳，且建物前方、沿著中正路停車場也規劃改建住宅，推測買方此時進場，除了可當作廠辦自用外，且未來也具改建可能性。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，鄰五峰重劃區一帶中正路公寓，平均單價約40萬元，而一樓公寓的均價約50萬，該筆交易單價46.1萬元來看價格偏低，推測與一樓不做店面用、且於巷弄內有關係，另該建築屋齡偏高、占地面積達百坪、又為住宅用地，短期可自用、長期具改建效益，重建後房價應高於現今5字頭。