東區消費力「留校察看」!最強店面淪特賣會場 房東租金加減賺

記者林裕豐/台北報導

台北市東區商圈原來是最搶手的店面區,其中投資客劉媽媽的三角窗店面,因為位在復興南路和忠孝東路口,被稱為最強店面,去年雄獅旅遊去年合約到期退租後,一直空租,最近租給短期特賣會。總計東區商圈,共有5間短期特賣會,專家分析,短期特賣會很傷店面價值,但是景氣不好,房東只能打帶跑,租金加減賺。

▲▼東區,商圈,短期,雄獅旅遊,租金。(圖/記者林裕豐攝)
▲特賣會進駐東區商圈。(圖/記者林裕豐攝)

統計忠孝東路四段自忠孝復興站至國父紀念館的距離,共有5間短期特賣會,面積最大的是國父紀念館1號出口旁的美妝品短期特賣會,面積大約40坪,該店面原本是珠寶品牌的旗艦店,三角窗又鄰近捷運出口,位置精華,不過2年前珠寶品牌退租後,一直找不到長期租約,只能做短期特賣會。

▲▼東區,商圈,短期,雄獅旅遊,租金。(圖/記者林裕豐攝)
▲劉媽媽的三角窗店面,面積約19坪。(圖/記者林裕豐攝)

最小的是劉媽媽的三角窗店面,面積約19坪,劉媽媽在十多年前,以1.8億元買下,單價高達461萬元,創下當時東區新高,原本租給雄獅旅遊,過去景氣好的時候,傳出不少業者排隊等租,但是雄獅旅遊租約到期後,搬到隔壁的獨棟店面,因為找不到長租客,也只能租給特賣會。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析,東區商圈在景氣下滑後,開始出現特賣會,以目前5間特賣會分析,越接近SOGO百貨公司,租金越高,平均20坪左右的店面,租金約30萬元。

▲▼東區,商圈,短期,雄獅旅遊,租金。(圖/記者林裕豐攝)
▲雄獅旅遊租約到期後,搬到隔壁的獨棟店面。(圖/記者林裕豐攝)

不過,黃獻寬進一步說明,「開價是一回事,短期特賣會很傷店面價值,你看有些店面空一年,也不會租給特賣會,如果願意租給短期特賣會,租金就不會要求太高,大家各取所需,房東是打帶跑的心態,租金加減收。」

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫指出,短期特賣會的家數和之前差不多,這代表東區的消費力道還沒有恢復,在忠孝東路四段上還有特賣會,走進巷子內,有許多連特賣會不會承租的小店面更慘,這就說明了東區的消費力要恢復,還要一點時間。

▲▼東區,商圈,短期,雄獅旅遊,租金。(圖/記者林裕豐攝)

▲國父紀念館1號出口旁的美妝品短期特賣會。(圖/記者林裕豐攝)

關鍵字:東區商圈短期雄獅旅遊租金劉媽媽忠孝東路特賣會

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