景觀宅好棒棒? 專家揭4大缺失恐如影隨形

記者陳建宇/綜合報導

很多人買房子會重視有沒有「view」,有景觀的房子價格往往也比沒景觀的更貴一點,不過有view的房子也不全然是好棒棒100分,買下去之前還是要考慮清楚,專家就指出各種景觀宅都有部分缺點值得注意,例如西曬、溼氣、蚊蟲甚至噪音等4大缺失,最好還是先評估能否克服再出手。

▲▼景觀宅,首排,水景,公園,學校,信義房屋,溼氣,蚊蟲,噪音。(圖/記者陳建宇攝)

▲景觀宅有view又有大棟距,但也不是完全沒有缺點。(圖/記者陳建宇攝)

景觀宅因為數量有限,而限量總是殘酷,因此常常會受到民眾的追捧,建商、代銷或仲介也都會以此作為廣告訴求的重點。而現代人愈來愈重視生活品質,下班後或假日在家就能欣賞獨一無二的景觀也確實可以讓人心曠神怡。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,不論是具有公園綠地、河景、海景,甚至是校園景觀等,這些景觀宅的共同特色就是有超大棟距,景觀設施加上道路路幅,棟距甚至可超過百米,因此這樣的產品不論通風或採光效果往往較佳,住起來也相對舒服。

▲▼景觀宅,首排,水景,公園,學校,信義房屋,溼氣,蚊蟲,噪音。(圖/記者陳建宇攝)

▲同社區有無景觀、樓層不同,房價甚至可以有倍數差距。(圖/記者陳建宇攝)

這些優勢也反映在房價上,信義房屋河堤店一級專員林家洋表示,同一個社區、同一個樓層,有沒有景觀價差就可以達到10~15%,甚至同社區有無景觀、高低樓層不同價差可以到3倍之多,都凸顯了景觀宅的特色相當受歡迎。

▲▼景觀宅,首排,水景,公園,學校,信義房屋,溼氣,蚊蟲,噪音。(圖/記者陳建宇攝)

▲面水景的住宅溼氣較重,會影響家電如冷氣室外機的壽命。(圖/記者陳建宇攝)

不過有view並非萬能,各種不同的景觀宅都有一些要注意的缺陷,例如高雄就有相當多「水岸宅」,不論是河景、湖景或是海景都有,林家洋表示,這些水岸首排的房子價格不斐,但也就是因為靠近水岸溼氣重,甚至海邊的海風具有鹽分,都會讓家中的家具、電器耗損較嚴重。此外林家洋也指出,高雄的許多水岸宅都面向西邊,部分社區甚至整天都有西曬問題,也是民眾入手前要注意的地方。

▲▼景觀宅,首排,水景,公園,學校,信義房屋,溼氣,蚊蟲,噪音。(圖/記者陳建宇攝)

▲公園宅最好挑5樓以上的產品,避免遇到蚊蟲問題。(圖/記者陳建宇攝)

而最常見的景觀宅產品就是「公園宅」,近年也有很多廣告訴求低樓層3~4樓產品,因為是位於樹梢位置,更貼近綠意且房價較便宜,但林家洋指出,台灣在春夏或夏秋交替之際蚊蟲相當多,低樓層的公園宅很可能就會遇到蚊蟲問題。另外,部分小公園夜間照明設施不充足,反而成為青少年或遊民聚集的場所,安全性也要注意。

▲▼景觀宅,首排,水景,公園,學校,信義房屋,溼氣,蚊蟲,噪音。(圖/記者陳建宇攝)

▲校園首排住宅常見的問題就是噪音,包括終生、廣播、學生吵鬧等。(圖/記者陳建宇攝)

校園首排也是一種常見的景觀宅,同樣具有相當大的永久棟距,但林家洋表示,學校上、下課都會有鐘聲,平常也有學校的廣播、學生吵鬧的聲音,噪音影響較明顯,另外如上學或放學時附近的交通往往較混亂,若動線規劃不佳反而會造成附近住戶進出困難,也是要留意的地方。

關鍵字:景觀宅首排水景公園學校信義房屋溼氣蚊蟲噪音

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