轉租求生!黎智英大安豪宅4億賣不掉 每月25萬改當包租公

▲▼麗景名苑/頂高麗景。(圖/記者黃國霖攝)

▲「頂高麗景」8樓戶,以月總租金25萬元租出。(圖/記者黃國霖攝)

記者林裕豐/台北報導

壹傳媒集團創辦人黎智英的大安區豪宅「頂高麗景」8樓戶,於在今年7月,以月租金25萬元出租,對比黎智英去年8月出售時開價4.24億元,投報率不到1%。專家分析,資金潮流向中南部、土地、工業地產,也間接排擠台北市高價住宅投資,導致豪宅成交不易,屋主只得另謀出路。

根據台北市地政雲揭露,大安區豪宅「頂高麗景」今年7月有1筆出租交易,8樓戶221坪以每個月25萬元出租,經查謄本,該戶為壹傳媒集團創辦人黎智英,以香港商羚越持有。

去年8月,黎智英出售「頂高麗景」,其中8樓戶含車位,面積221坪,開價4.24億元,不過後來沒有售出,過了一年,由出售改成出租。「頂高麗景」8樓戶以25萬元出租,租金單價1131元,對比黎智英出售時的開價4.24億元,投報率不到1%。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,雖然房市交投熱絡但台北市豪宅仍受制於央行信用管制、高持有稅等結構性調節,再加上建商庫存賣壓大。另外,資金潮流向中南部、土地、工業地產也間接排擠台北市高價住宅投資,因此市場僅剩零星自住需求。

進一步分析,從「西華富邦」、「文華苑」開始,高端物管已成新豪宅標配。相對來說,缺乏完整生活服務的豪宅,無論在租、售市場的賣相、價格就顯較弱勢。

▲▼黎智英,豪宅,頂高麗景,租金 。(圖/記者林裕豐攝)

▲「頂高麗景」月租金25萬元。(圖/翻攝《台北地政雲》)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,中古豪宅的屋主也會有換房的需求,但豪宅總價高,且若要轉售,待售時間往往比一般住宅長,故若屬意的社區或區段有豪宅可承租,能先適應或了解社區及環境是否符合理想,不過出租豪宅少見,尤其今年市場游資充沛,高端買方手握大筆現金,故以買代租的比例應會增加。

關鍵字:黎智英豪宅頂高麗景租金台北地政雲

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