3成民眾有感房價上漲 房市增溫懶理「黑天鵝」

▲據中信房屋調查，3成1受訪者看漲第4季房價。（圖／記者張菱育攝）

記者黃靖惠／綜合報導

房市買氣旺、房價走升，中信房屋調查，第4季房價仍有3成1比例看漲，僅1成5看跌，縱使肺炎疫情恐再起及台海關係緊張等危機，無阻房市暢旺，房仲認為，與其解讀民眾「看好房市、無懼內憂外患」，倒不如說面臨各項外在環境變化，民眾對於現況表達出無奈。

中信房屋網路調查指出，68%受訪者擔心或非常擔心新冠肺炎疫情再起；對於台海近期軍事緊張，也有56%表示憂心。

不過當問及房價感受度時，55%受訪者覺得第3季房價較上季持平，不過仍有34%比例認為房價上漲，明顯多於認為房價下跌的11%，顯示受訪民眾普遍認為，過去的第3季房價似乎有中性偏多的走勢。

至於第4季房價預估，54%受訪者認為將會「持平」;房價「上漲」與「大幅上漲」共計31%，仍多於認為房價「下跌」與「大幅下跌」的15%，上述結果看似民眾對於房市充滿信心、無畏危機。

但中信房屋研展室副理張漢超認為，調查結果反映的是民眾對整體政經局勢所感受到的社會現象，與其解讀為民眾「看好房市、無懼內憂外患」，倒不如說是面臨各項外在環境變化，民眾對於現況表達出無奈。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，若沒有第二波疫情干擾，第4季應會延續第3季走勢，不過預售市場表現會比成屋市場明顯，基於金融槓桿的操作，從近期轉紅單態勢越來越強，讓原本低價區房價有了拉升空間，然而成屋市場、中古屋市場價格多數走穩，買方追價空間有限，仍難回到2013~2015房市高點的價格。

整體交易量會持續升溫，主因為全球疫情仍未解，而中美資訊、經濟之戰白熱化，資金可停泊的標的有限，基本上人跟錢都鎖在國內，且央行總裁表明現非打房時機，不動產市場交易有再提升的動能。