房市末段班／新北移轉冷熱區差4000倍 平溪前9月僅1件

▲新北各行政區前9月移轉量最少是平溪區僅1棟。（圖／記者彭懷玉攝）

記者黃靖惠／採訪報導

最多與最少相差4千倍！新北全市前9月移轉量最多區域達4000棟以上，反觀最少平溪區只有1件。房仲業者表示，平溪非傳統移轉熱區，多為親友間買賣，每年建物移轉量5隻手指頭數得出來。

新北地政局統計，全市29個行政區房屋買賣移轉量4.5萬餘棟，前3名移轉熱區為新莊區、板橋區、淡水區，每區都有4000多棟水準，反觀最少的倒數3名為平溪區1棟、烏來區及坪林區各3棟，移轉最高與最低相差4000多倍，十分驚人。

全新北房屋移轉量最少的為平溪區，前9月僅公園路一棟25坪平房，屋齡逾60年，不過土地面積較大達57坪，總價逾千萬元，對此瑞芳地政事務所說明，平溪每年房屋移轉量不到5件，並非交易熱區，且以親友間買賣交易，或是農地移轉占大宗。

▲平溪區移轉量多在平溪車站、十分老街周邊。（圖／記者彭懷玉攝）

瑞芳地政事務所解釋，依照過往房屋移轉紀錄觀察，買賣多出現在觀光景點周邊、具商業價值，如十分瀑布、平溪老街等地區，至於平溪區長年移轉量偏低，還有可能與當地屋齡高有關，許多建物屋齡高未辦理地政登記，因而雙方買賣移轉時，不需到地政機關辦理登錄，只需到稅務幾罐辦理申報，因而從實價資訊中無法得知。

東森房屋基隆仁愛加盟店店東陳柏佑表示，平溪區最熱鬧的地段在平溪車站、十分車站及老街、學校周邊，附近透天、公寓建物價值最高，可申請當成觀光民宿、或當營業店面使用，若以住宅地單價25~30萬元。

他說，平溪區雖地處偏僻，但坐擁山林美景，可聽蟲鳴鳥叫，適合發展休閒觀光產業，就有業者購買農地經合法申請規劃成度假莊園，十分熱門，依照目前農地行情來說，靠近觀光景點旁單坪2~3萬元價，若隱身山林間單坪3000~5000元不等。