東京新建辦公室租金「跌至3年來低點」 2024空置率上看4.6%

▲▼ 東京,房市。(圖/取自免費圖庫pixabay)

▲東京都千代田區、中央區、港區、新宿區及澀谷區辦公室空置率急速攀升。(圖/取自免費圖庫pixabay)

記者詹雅婷/綜合報導

新冠疫情衝擊日本,辦公室租金連帶受到影響下滑。根據日本經濟新聞調查的「辦公室租金指數」數據,東京新建辦公室租金現已跌至2018年下半年以來的低點。另據日本不動産研究所,東京在2023年至2024年預計會有大量辦公室交付,都心5區空置率2024年將增至4.6%。

日經中文網報導,隨著業績下滑與居家辦公等上班模式改變,外界普遍認為,辦公室的需求將會逐漸消退,東京都千代田區、中央區、港區、新宿區及澀谷區辦公室空置率急速攀升。根據大型房産仲介三鬼商事統計,上述5區的空置率在8月突破3%,租金時隔80個月下滑,9月空置率較去年同期增長0.36個百分點,來到3.43%。

辦公室租金指數調查結果顯示,東京新建辦公室租金比2019年下半年下降24.89個百分點,降幅也比今年上半年擴大,下滑至2018年下半年以來的低點。日本不動産研究所表示,東京在2023年至2024年預計會有大量辦公室交付,市場行情還會繼續惡化,且東京都5區空置率2024年將增至4.6%。

談及今後市場,日本XYMAX不動産綜合研究所社長中山善夫坦言,大多數大廈為定期租賃,原則上在合約期間無法解約,待未來合約到期,可能面臨租戶退租或縮小租賃面積等狀況。

關鍵字:東京辦公室日本日韓要聞

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