「金九銀十」平淡落幕！陸40城新房成交跌3% 廈門增46%表現亮眼

▲上海虹口區的某商品房住宅社區。（圖／CFP）

記者蔡儀潔／綜合報導

大陸房市向來有「金九銀十」的稱號，意思是，每逢9、10月的傳統消費旺季，就將迎來一波漲幅，不過根據易居研究院3日發布的數據，10月重點監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積較上月小幅下降3%，「金九銀十」平淡收官。

易居研究院3日發布40城住宅成交報告顯示，下半年以來多地調控收緊起到了明顯作用，10月重點監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比小幅下降3%，按年增12%。

具體城市看，1-10月新建商品住宅成交面積廈門年增長率高達46%，韶關、東莞同比增長30%，杭州同比增長27%；但與此同時，重慶、泉州按年減少23%，武漢減少25%，西安減少26%。

▲深圳樓房。（圖／CFP）

上海易居房地產研究院研究員沈昕表示，原本的銷售旺季9月和10月成交面積均出現環比小幅下降，進入下半年以來，住建部門多次約談熱點城市釋放調控訊號，此外在「三條紅線」的控制下金融端也隨之收緊，中央「房住不炒」的底線不可觸碰。

沈昕指出，從目前來看，前三季度有近3成房企目標完成率不足65%，佔比達到近三年來同期最高，預計今年最後2個月將會有更多房企加入促銷行列，以價換量促進資金回籠。

上海易居房地產研究院研究員王若辰表示，政策收緊下，目前溢價率有築頂的跡象，例如溢價率為0的城市為7城，與9月持平，但相比9月，10月溢價率小於5%的城市明顯增多，可以看出整體的降溫趨勢，因此，8月份40城土地市場已經出現短期拐點，9、10月份繼續小幅降溫，政策不會放鬆，預計未來幾個月仍將穩中有降。

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