機能就是比人強 九份子重劃區房價3年漲逾2成

記者陳建宇/台南報導

近年南部的重劃區房市火熱,台南九份子重劃區也不例外,該區段發展短短5年已有多家建商進駐,除了外地建商之外,台南在地建商也大量推案,不論大樓、透天產品房價都不斷上漲,根據房仲業者推算,九份子重劃區近3年房價上漲至少2成,新案成交價更是普遍站上2字頭,電梯別墅則要至少2500萬元才買得到。

▲▼重劃區,機能,九份子,海佃路,信義房屋,大樓,泰嘉,皇龍。(圖/記者陳建宇攝)

▲九份子重劃區推案熱絡,是台南房市相當火熱的區段。(圖/記者陳建宇攝)

▲▼重劃區,機能,九份子,海佃路,信義房屋,大樓,泰嘉,皇龍。(圖/記者陳建宇攝)

▲九份子國中小預計明年就能完工,屆時也將開始招生。(圖/記者陳建宇攝)

九份子重劃區位於台南安南區,除了南邊有鹽水溪之外,重劃區內還有生態河,加上滯洪池公園、帶狀公園等,是相當宜居的重劃區。該重劃區也是台南市的低碳示範社區,公共設施也很完善,該區域的「九份子國民中小學」預計明年就能完工啟用開始招生。

▲▼重劃區,機能,九份子,海佃路,信義房屋,大樓,泰嘉,皇龍。(圖/記者陳建宇攝)

▲海佃路大型店家多,生活機能豐富。(圖/記者陳建宇攝)

九份子重劃區的另一個特色就是機能便利,重劃區範圍內雖然機能尚未成熟,但周邊區域的機能相當豐富,信義房屋安南海佃店主任陳泓文表示,該區域鄰近的國華街2側店家多,還有傳統市場,採買也很便利,此外也鄰近海佃路商圈,包括麥當勞、肯德基、星巴克、寶雅等都有,此外過了鹽水溪就是北區,由重劃區到好市多台南店也僅需10分鐘車程。

因為發展時間僅5年,因此九份子重劃區內不論大樓或透天屋齡都很新,「水律川」專案經理郭仲表示,該重劃區屋齡最高也不過1年多,因此也相當受到年輕首購族的注意,目前大樓開價、成交均已在2字頭,部分特殊戶型開價更是一口氣站上3字頭。

▲▼重劃區,機能,九份子,海佃路,信義房屋,大樓,泰嘉,皇龍。(圖/記者陳建宇攝)

▲「天幕」是九份子重劃區首棟大樓成屋。(圖/記者陳建宇攝)

陳泓文表示,九份子重劃區約3~4年前開始推出大樓預售案,最早是高雄建商泰嘉開發的「水雲川」,後來在地建商皇龍推出的「天幕」更早完工,成為區域第1棟成屋大樓。現在包括富立、邰欣、臺邦等在地建商也紛紛在該區推案,最大地主皇龍仍握有相當多土地,未來也可望朝大樓產品開發,外地建商除了已經推出4期的泰嘉之外,寶佳機構旗下的佳展也在九份子有推案。

▲▼重劃區,機能,九份子,海佃路,信義房屋,大樓,泰嘉,皇龍。(圖/記者陳建宇攝)

▲區域內仍有不少透天別墅產品,總價從1400萬元起跳。(圖/記者陳建宇攝)

陳泓文指出,3~4年前九份子重劃區的大樓成交價每坪約在15萬元上下,但現在的成交價都已經在2字頭,等於房價在3年上漲至少2成。該重劃區透天別墅也有不少量體,一般地坪30坪的產品總價至少要1400萬元,配備電梯、地坪40坪以上的產品總價更是從2500萬元起跳。

關鍵字:重劃區機能九份子海佃路信義房屋大樓泰嘉皇龍

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