單身族挑套房還2房?貸款條件大不同 決定自備款多或少

▲▼單身節,1111,購物,購屋,信義房屋,套房,2房,貸款。(圖/記者陳建宇攝)

▲單身族買房常鎖定套房或2房,總價帶較符合需求。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

明天就是「1111單身節」,近年這天也被業者塑造成單身者購物犒賞自己的節日,而單身族同樣也有購屋需求,業者指出小坪數產品有3成是單身族購買,不過套房和2房產品哪種比較適合單身族?房仲業者指出兩者各有優缺點,但就總體來說,2房的彈性空間較大,比起套房更佔優勢。

現在房市的主力購屋族群以首購居多,而首購族當中也有不少屬於單身的族群,上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示,根據銷售經驗,現在2房等小坪數產品的購屋族群當中,約有3成屬於單身族,而這3成當中又有約7成是女性。

施棟瀝指出,這些購屋的單身族群很多是「選擇單身」,年齡多在30~40歲,因此這類人很多是經濟獨立的族群,也具備一定程度購屋能力,也是業者鎖定的族群。

以單身族群購屋的類型來說,多數還是購買套房或2房,信義房屋河堤店主任任柏愷表示,雖然也有單身族群購買換屋、甚至豪宅產品,但多數還是以坪數較小的套房或2房居多,一方面坪數較適中,另一方面總價帶也比較符合需求。不過這2種產品各有優缺點,單身族要購買前也要先做好比較。

▲▼單身節,1111,購物,購屋,信義房屋,套房,2房,貸款。(圖/記者陳建宇攝)

▲2房的室內坪數較大,也具備擴充彈性。(圖/記者陳建宇攝)

首先以坪數空間來看,套房產品的室內坪數通常都只有7~8坪或更小,單身1個人住基本可以符合需求,但如果東西多一點可能就擺不下,需要藉由規劃收納空間、甚至租用個人倉庫等方式存放物品。相較之下2房產品的室內坪數大多有約10坪,若是大2房產品室內更可以達到15坪上下,單身族使用綽綽有餘。

任柏愷表示,單身族買2房也保留了未來擴充的空間,如果成家或有了伴侶空間也還夠用,不必立即面臨換屋的狀況。

▲▼單身節,1111,購物,購屋,信義房屋,套房,2房,貸款。(圖/記者陳建宇攝)

▲部分2房可做到衛浴開窗,但套房就較少見。(圖/記者陳建宇攝)

規劃部分,套房和2房產品其實都不像3房以上的產品規劃來得理想,但近年消費者愈來愈重視生活品質,因此有些2房產品也開始規劃衛浴開窗、甚至有雙衛浴,另外也至少有工作陽台可曬衣服。相較之下套房的衛浴往往無法開窗,甚至也沒有規劃陽台,要曬衣服除了室內就必須到頂樓曬衣場等公共空間。

▲台北富邦銀行停機倒數。(圖/記者湯興漢攝)

▲套房的貸款成數較低,通常利率也比較高。(圖/記者湯興漢攝)

就價格來看套房與2房則各有優勢,任柏愷指出,套房的總價帶較便宜,入手的門檻也比較低,而2房坪數較大總價帶自然也較高。不過貸款部分2房就容易得多,即便是中古屋也可以貸到7~8成,基本上只要準備2成自備款就可以,但套房產品可貸款的成數多數只有5成,利率可能到1.8~2%以上,甚至有些銀行不願意承作。

任柏愷舉例,總價400萬元的2房中古屋自備款2成要準備80萬元,但總價160萬元的套房自備款5成也是80萬元,先期負擔買套房未必比買2房輕鬆。

而就未來性看,2種產品也各有特色,任柏愷表示,套房物件通常出現在百貨商圈、捷運站、大專學校周邊,因此未來如果要出租相對容易,不過因為有特定的購買族群,轉手性則不如2房。另外,單身族群尤其是女性也要重視居家安全,以套房為主的社區通常多數是出租,進出就會比較複雜,這點2房社區產品就相對安全。

關鍵字:單身節1111購物購屋信義房屋套房2房貸款

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