大基地社區好辦事　獨立公設會館、羽球館都放進來

▲城揚建設指標案「御廳苑」獨立公設會館今天啟用，有宴會廳、KTV視聽室、棋藝室等設施。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

建案的基地面積如果夠大規劃起來也比較方便，更能有不同於其他建案的設計，例如獨立的公設會館，甚至是針對在地特性的設施等，都能輕鬆放進社區裡，例如城揚建設在高雄的建案「御廳苑」就斥資3億打造獨立會館，遠雄建設在台南的預售案「遠雄北府苑」則是規劃了羽球場，都具有不同特色。

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近年因為大型、方正的土地難尋，因此出現很多小基地的建案，但這樣的產品會出現空間侷促、公設陽春等現象，反觀基地面積超過千坪的建案規劃上就容易得多，甚至可以留下大面積的中庭創造大棟距，居住的品質也更好。此外，大基地也更容易設計休閒設施，讓住戶在家也能享受各種不同休閒體驗。

▲「御廳苑」的獨立公設會館斥資約3億打造，動靜分離不影響住戶居住品質。（圖／記者陳建宇攝）

例如城揚建設今年的指標大案「御廳苑」基地就達3114坪，但建蔽率不到30%，社區中間有2200坪的中庭花園，而基地也正對7000餘坪的寶業滯洪公園，住戶等於享有約萬坪的綠地空間。而該案的一大亮點則是285坪的獨立會館，城揚建設董事長楊振宗表示，該會館斥資約3億元打造，每1塊石材都是精挑細選，就是為了給住戶更尊榮的體驗。

該獨立休閒會館規劃採動靜分界，動態性強、互動性高的設施如宴會廳、KTV視聽室、棋藝室、buffet式聯誼廳、挑高17米的迎賓門廳等，都設於獨立會館中，不干擾社區住戶作息。而個人式、較為靜態的休閒設施則分布在各棟大樓1樓，如廚藝教室、健身房、運動Bar、森林遊戲書房等。

「御廳苑」規劃36~70坪產品，目前已銷售8成、250戶，預計明年農曆年前就可完銷，目前開價每坪32~35萬元，總價則在1400~1500萬元左右。

而遠雄建設位於台南的預售建案「遠雄北府苑」也規劃了許多不同的休閒設施，就是因為基地面積高達4200坪，更找來台北101的李祖原設計團隊規劃，公設包括室內羽球場、健身房、景觀泳池等，中庭也有800坪空間，另外還有琴房、才藝教室、兒童遊戲區等。