高雄8透天法拍僅有地上權 最便宜15萬起拍賣吸184人搶

▲▼ 高雄三民區有8間透天只有地上權,但吸引破百組人投標,高雄透天,高雄三民透天,高雄法拍屋,高雄地上權。(圖/翻攝自Google Map)

▲高雄三民區有8間透天只有地上權,但吸引破百組人投標。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育/綜合報導

高雄三民區8間沒有土地持分的法拍屋,竟吸引184組人馬投標!這8間透天都在高雄民族火車站附近,僅拍賣地上權,一拍底價只有15~35萬元,吸引想投資或自住的買方進場投標,最後以110萬元~288.9萬元脫標,溢價率最高達873%。

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分別位於高雄三民區青島街、遼寧一街、龍江街、瀋陽街的8筆透天厝,樓高為2、3層樓,因為都只有拍賣建物部分,一拍底價都僅在15~35萬元之間,沒想到法拍當日,每筆物件都有幾10人投標,其中遼寧一街的透天,高達31組人馬投標,得標金額為268.1萬元,至於其他透天法拍屋,則約以110萬元~288.9萬元拍定,溢價率最高達873%。

據了解,債務人為薛欽銓,是天祿建設、浩然建設、昭明建設3家建設公司的清算人,而這3家建商都已申請解散,這次8間透天僅建物部分被拍賣,土地仍屬建商所有,可說是拍賣「地上權」,根據法規的規定,土地和建築物的拍定人各異時,視為已有地上權設定,其地租、期間、範圍由當事人協議,若不能協議者,得請求法院判決,而地上權會因建築物滅失而消滅。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,這幾棟透天是早期就蓋好,而且有拿到建物權狀,屬於合法建物,不過建物和土地分屬不同所有權人,建物所有權人透過拍賣取得,視同建物所有權人要向地主承租土地,支付租金,而建物所有權人可以自住或是整理後再出租收租金,都是不錯的投資,之後若建商要收回土地,還可向建物所有權人買回建物,所以幾乎不會虧本,這也是這次會吸引這麼多人投標的因素。

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福指出,高雄民族車站附近的透天,大多屋齡超過40年,巷弄內沒整理的透天土地行情每坪35~40萬元、屋況較好的則為50萬元,總價700多萬元左右;而街道的透天土地每坪55~65萬元,總價1100~1300萬元;大馬路上的透天土地則破百萬元,總價2000萬元以上。

林家福說,這附近有高雄醫學大學,所以有不少屋主將透天隔成多間套房出租,每間套房可月收租5000~8000元,而整棟透天則大多家庭承租,租金視屋況及空間大小,每月1.3~2萬元不等。

▲▼ 高雄市龍江街58號,高雄透天法拍屋,僅拍賣建物,為地上權,一拍底價35萬元,拍定價288.9萬元。(圖/翻攝自Google Map)。

▲高雄三民區龍江路透天建物,一拍底價35萬元,拍定價288.9萬元。(圖/翻攝自Google Map)

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關鍵字:高雄透天法拍屋地上權拍定搶標三民區溢價率

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