「最難抽」大學宿舍出列!肥到房東 百萬透套租金報酬達6%

▲▼大學城學生套房。(圖/台灣房屋提供)

▲六都宿舍床位最吃緊的萬人大學中,以高雄義守大學周邊學生租屋市場年租投報率最佳。(圖/台灣房屋提供)

記者黃靖惠/綜合報導

六都宿舍床位最吃緊的萬人大學中,部分沒中籤的學生,只能「時間換空間」奔赴外地租屋,也推升周邊大學城租屋市場住房需求,其中高雄義守大學周邊的大社市區,中古透天厝約600~850萬元,若6間房、每間租4~7千,年租投報率最高近6%。

台灣房屋集團趨勢中心統計,六都學生數「破萬」大學宿舍中籤率最低學校,分別是東吳、逢甲、義守、淡江、成功、中原6所,而鄰近大學城商圈租屋物件,年投報率平均約2.9~5.9%。

其中台北東吳大學宿舍「中籤率」及鄰近商圈套房「年租投報率」都是六都最低,若觀察學生床位與另5都比,僅1104個床位最少,且宿舍中籤率僅4成1,顯示半數以上學生得在外租屋。

東吳大學學生轉往鄰近士林、大直商圈租房,平均一間套房月租8千~1.5萬元,年租投報率2.9%~3.6%。

反觀年租金投報率最高的義守大學,學生宿有4593個床位、中籤率5成8,剩餘4成多學生數「向外發展」到大社市區租透天套房,月租4千~7千,年租投報達4.8%~5.9%。

▲▼六都宿舍中籤率最低的大學及商圈租屋投報率。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋仁武7+1工商特許加盟店店長黃明智表示,義守大學周邊住宅不多,學生可選擇租屋地區有限,多半會朝向機能較佳大社區,大社中古透天總價600~850萬元,6間套房,每間月租4~7千元,年租投報率4.8~5.9%,引領六都各校。

義守大學招生情況不錯,周邊租屋市場熱度不減,隨著中油五輕遷廠,仁大工業區改制等利多發酵,有望改善生活品質,且房價基期低,應具補漲空間。

至於套房年租投報率排名第2的台南成功大學,台灣房屋台南成功特許加盟店店東白晉昌解釋,成大商圈有來自台南火車站、百貨公司等四面八方租屋需求,因此在周遭東豐路、小東路有不少全新改建的獨立套房,如果想更親民的租金,巷道內也有屋齡20-40年透天宅出租套房可供選擇。

當地全新套房總價約120-150萬元,月租4000~7000元,加上扣除1個月的代管費用,租金投報率4~5.6%,吸引置產族進駐,雖遇少子化趨勢,招生數不增反減,當地還有南紡購物中心二期等利多,配合這幾年台南房市火熱表現,後勢依舊看好。

優美地產企研室主任林哲緯指出,六都宿舍床位最吃緊萬人大學中,台北東吳與高雄義守兩校,因地域特別,校區周遭學生租件特別稀少,沒抽到宿舍的同學只能「時間換空間」,奔赴外地租屋,其中義守大學的租屋熱區,更是遠在10公里外的大社等地,以騎車通勤來看,光來回學校就要花費1小時。

消基會房屋委員會召集人張欣民說明,隨著少子化議題逐漸浮現,也開始衝擊學生數減少的大學城商圈,而因應而生的置產收租的包租公、包租婆們也要開始有警覺性,一旦學校註冊率低於7成~8成以下,開始關注是否該提前出脫,否則等到學校收起來後,更是求售無門。

關鍵字:大學城套房學生宿舍中籤率

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