汐止1字頭社區　上吊自殺凶宅底價258萬淪拍賣

記者張菱育／台北報導

新北市汐止「摩登生活」社區，鄰近五堵車站，但是屋齡舊、位於巷弄內，屬於汐止較偏遠的區域，所以房價僅1字頭，不過該社區竟出現一筆凶宅法拍屋，曾發生有人在屋內上吊自殺事件，一拍底價僅258萬元。不過法拍達人認為，該屋應要到三拍才可能有人願意接手。

▲新北市汐止「摩登生活」社區，鄰近五堵車站。（圖／記者黃國霖攝）

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「摩登生活」社區位於汐止區吉祥街11巷內，屋齡約28年，遭到拍賣的4樓戶，總坪數18.85坪，一拍底價258萬元、每坪13.69萬元，將於本月19日執行一拍。根據法院筆錄顯示，該屋於查封時，據鄰居及管理員稱，屋內無人居住使用且曾發生非自然死亡事件，在2017年3月時，該屋發生上吊自殺案件，拍定後點交。

法拍達人蘇小強表示，通常法拍當中的拍定價，大約會在市價的5~6折、甚至更低才會拍定，買家大多是投資客，投標下來之後將房屋整理後出租，就算凶宅的租金仍較市價便宜，仍然有一定投資報酬率，而且若是公寓型凶宅，之後若都更完成，凶宅影響的因素就會消失，且因當初買的便宜，還能賺到更多都更利潤，估計這筆「摩登生活」凶宅法拍案，要到三拍之後，底價降到165萬元，較會有人進場投標。

「摩登生活」鄰近五堵火車站，近一年平均成交單價19.1萬元。住商不動產汐止建成加盟店店東莫宗穎指出，「摩登生活」社區屋齡較舊，且位於汐止較偏遠的區域、巷弄內，所以房價也較便宜，成交價落在每坪17~22萬元左右，視屋況、樓層、面向等而有所差異，買方大多為預算有限的客層，否則汐止還是以汐科車站、汐止車站周邊的物件，為主要買方選擇區域。