台中捷運邁入試營運!5大高CP值站點曝光 4站1字頭就能買到

▲▼台中捷運18站命名通過。(圖/台中捷運)

▲台中捷運於今(16)日試營運一個月,將於12月19日正式通車。(圖/台中捷運)

記者張菱育/綜合報導

等了11年!台中捷運於今(16)日試營運一個月,且將於12月19日正式通車,《ETtoday新聞雲》委託中信房屋統計,台中捷運各站點周邊住宅,CP值較高的5個站點,近2年房價漲幅都超過1成,其中烏日站近2年房價漲幅28%最高,也是5大站點中房價最親民區。

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中信房屋統計實價登錄資料,台中捷運綠線各站點周邊房價變化,調查CP值較高的5大站點,分別在北屯、西屯、南屯、南區、烏日各找出一站,其中烏日站近2年房價漲幅28%最高,從2018年每坪9.5萬元,漲至今年每坪12.2萬元,房價最親民。

住商不動產台中高鐵加盟店經理黃淑惠表示,捷運烏日站附近屬於舊市區,新大樓少,但是生活機能較好,所以許多自住客偏好來此購屋,新成屋每坪約25萬元、20多年中古屋每坪16~17萬元,3房加車位總價約800萬元。觀察烏日高鐵這邊新建案越蓋越多,預售價近每坪30萬元,不少投資客買預售屋或低總價中古屋,進一步賺取價差或出租,烏日自住客佔5~6成,其他則為投資或置產型買方。

至於位於南屯區的文心森林公園站,房價從每坪16.8萬元,漲至每坪21.3萬元,漲幅達27%。信義房屋大墩店主任黃緯謙指出,觀察今年成交不少30坪以下小宅產品,總價都在2000萬元內,不過文心森林公園房價提升,也因小宅單價較高,所以拉高平均價格所致,且首購族因低利率、房貸成數提高,陸續進場購屋,就算台中人不一定會搭捷運,但仍會認為捷運有加分效果。

松竹站、文華高中站、大慶站,近2年漲幅約1成,不過房價仍在1字頭。中信房屋研展室副理張漢超表示,以3房40坪的住宅大樓來看,總價約落在700~800萬元左右。

松竹站位於北屯區生活機能較好的區域,在北屯來說,不論是交易量還是生活機能,都比前2站的重劃區北屯總站、舊社還要好,產品選擇較多,房價也僅1字頭相當親民。而文華高中站位於西屯區,生活機能和房價都比南屯還便宜,所以想找CP值高的房子,可朝此站附近尋找。

▲▼台中捷運可望年底通車,與台鐵交會的站點房價表現亮眼,圖為雙鐵會合的松竹站。(圖/台灣房屋提供)

▲台中捷運松竹站CP值高,目前周邊住宅每坪17.1萬元。(圖/台灣房屋提供)

張漢超指出,大慶站是唯一在南區的站點,可快速抵達烏日高鐵站,不過捷運大慶站距離大慶市中心有段距離,且台鐵和捷運共構的站點以西仍多為空地,市區則是偏東邊,雖然機能表現略弱,但該站近中山醫,距離南屯區也不遠,所以想買親民房價,「可用距離換取空間」。

張漢超提醒,台中人仍習慣開車或騎車做為交通工具,捷運通車後是否能影響居住習慣,還尚待觀察,建議若想選擇捷運周邊產品的買方,可從人口稠密區、市中心區域的站點來尋找物件,較能保值、生活機能較便利。

▲▼ 台中捷運綠線高CP值5大站周邊房價    。(圖/中信房屋提供)

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