澄清湖南北房市不同調 南側3字頭成房價窪地

▲▼高雄,房價,舊報紙,澄清湖,公寓,澄清路,住商不動產             。(圖/記者張雅雲攝)

▲捷運黃線行經的澄清湖生活圈,新案具澄清湖景觀優勢,近年成建商推案熱區。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

軌道經濟帶動房市,高雄捷運黃線2022年10月動工,串聯鳥松至苓雅等區,途經澄清湖風景區周邊,掀起房市熱潮。專家指出,澄清湖周邊建案呈兩極化,北側主打豪宅,南側推中、小坪數產品,單價還有3字頭成房價窪地。

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高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,高雄目前有捷運紅、橘線2線,以及環狀輕軌等大眾運輸設施,捷運黃線在2022年10月開始動工,未來將串連鳥松、鳳山、三民、新興、苓雅等行政區,沿線的房市均可望受惠,而捷運黃線行經的澄清湖生活圈,新案具澄清湖景觀優勢,近年成建商推案熱區。

根據高雄市代銷公會統計,澄清湖北側的建案以豪宅為主,包括「頤湖苑」規劃每戶100坪以上產品,總價3200萬元起,單價介於每坪28.2~35萬元,棠宇建設推出的「景中泱」主打戶戶120坪豪宅,實價登錄顯示最低總價達6600萬元,單價落在每坪52.6~53.4萬元之間,均鎖定高端買家市場。

▲▼ 文山特區,鳳山            。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄捷運黃線2022年10月動工,串聯鳥松至苓雅等區,途經澄清湖風景區周邊,掀起房市熱潮。(圖/記者張雅雲攝)

相較之下,澄清湖南側生活圈,區域新案如寶象建設「寶象住圓山」位於球場路,近2年實價登錄顯示,單價介於38.9~39.3萬元。此外,浤圃機構「圓山匯星」主打22~34坪、2~3房,實價登錄顯示,成交價為35~38萬元。吉越建設的「圓山君玥」開價每坪37至41萬元,尚未有實登揭露,3字頭價格吸引不少首購與換屋族群進駐該區。

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齊太廣告協理謝俊正指出,澄清湖南側生活圈新案單價約38萬元,相較鳳山文山特區單價上看5字頭,以及澄清湖北側高總價豪宅破4000萬元的行情,堪稱「價格窪地」,入手門檻相對較低。

謝俊正表示,未來澄清湖生活圈有捷運黃線經過,可補強當地大眾運輸機能,加上距離文山特區車程約10分鐘,但是與該區單價還有10萬元價差,深受在地居民與醫護族群青睞。

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關鍵字:高雄房市捷運澄清湖房價黃線凹陷

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