秒殺、熱銷逼上車「房價混水摸魚」 顏炳立:稍見買氣就忘形

▲▼戴德梁行董事總經理顏炳立。

▲戴德梁行總經理顏炳立指出,房市稍見買氣,建商想要「混水摸魚」把房價推高。(圖/記者黃靖惠攝)

記者林裕豐/台北報導

戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點指出,房市稍見買氣,建商就忘形,想要「混水摸魚」把房價推高,急於拉高價格賺快錢,才逼得央行出手打房,反倒壓抑剛從谷底回升的房市,實在不智。

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顏炳立分析現在成交的量,是反映2~3年前買的預售屋,目前市場的熱度都是集中在預售市場, 若預售市場現在這麼熱,表示未來2~3年完工後所統計的移轉棟數必然暴增,也符合2023在盤整完4年後,價、量應該是齊揚正式往上走 。

雖然看起來房地產基本盤不錯,不過顏炳立強調房市復甦,欲速則不達,目前看似房地產景氣回升,其實現在反應的是僅是健康回溫的買氣,「說成案案秒殺、熱銷,無不是要逼剛性觀望等待價跌的買方就範,實在不智。」

▲▼ 預售屋 。(圖/記者林裕豐攝)

▲顏炳立分析目前市場的熱度都是集中在預售市場。(圖/記者林裕豐攝)

顏炳立還舉例,台北市大直區80幾坪,屋齡16年,開價165萬元㇐坪,把中古屋當成新屋在賣,明知賣不掉,仍然堅持曾經擁有過的房價,因為附近全新大樓類似的產品,成交單價150萬元,20年以上的中古屋合理價約為75萬元,屋齡10年的房子也才112.5萬元㇐坪, 所以,屋齡16年的房價,90萬元才算是合理的房價。

顏炳立無奈表示,建商沒策略,只見到難得的買氣,就想盡花招促銷,令人擔心買氣退去,雞犬難升天!

由於買氣漸升,房價蠢蠢欲動,存在於預售的買氣,卻令中古屋及現貨藉機開出極不合理的房價,顏炳立最近常被問,可不可以買房子,價格合理不合理,「第一時間聽到賣方的開價,用專業縮短思考時間,一算就知道房價極不合理,應該是看到買氣上來,房價就要混水摸魚。 」

顏炳立指出,若以釣魚方式等買家,只會徒勞無功、浪費時間,市場不是不好,不好的是價格開不合理,不認為市場會下來,不服輸的人性,才是市場訊息紛亂之源,市場都已經採實價登錄了,房價也透明了,就應該回歸市場正途, 才是真正的市場!

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關鍵字:秒殺熱銷房價混水摸魚顏炳立買氣

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