1坪差7萬!台中一般與高層大樓價差大 7成買方寧挑「一般高」

▲▼ 台中豪宅,台中房市,台中鳥瞰,七期鳥瞰,7期鳥瞰,台中房產,七期豪宅,台中七期,7期豪宅,七期房市,台中七期鳥瞰 。(圖/記者張菱育攝)

▲高樓住宅視野開闊,房價高出其他層一截,也納入了「心情價」 。(圖/記者張菱育攝)

記者黃靖惠/綜合報導

高樓住宅視野開闊納入了「心情價」,房價高出其他層一截,房仲也發現,前8月每百位購屋者中有9位挑16樓以上高層宅,且建商推案也越蓋越高,而六都一般大樓及高層宅價格,差異最大為台中,價差近4成。

前8月全台購屋樓高逾16樓有1萬7332件,占全台買賣移轉棟數8.7%,顯示房市中每百位購屋者中,有將近9人挑高層大樓入手。

再與內政部不動產平台最新資料2020年上半年中,建照宅數數量依總樓層區分,全國推案逾16層以上的宅數比例,占2成7,與去年同期相較上升了1.9個百分點,顯示未來住宅型態逐漸朝向高層大樓社區。

六都一般大樓(15樓以內)與高層大樓(16樓以上)的房價表現為何?台灣房屋集團趨勢中心統計,全台高層大樓與一般大樓價差約2成4,當中價差最高為台中達3成7,其次桃園與台南價差3成多;高雄價差在2成5;反觀雙北則為價差最小地方,約在1成7~1成9,不到2成。

▼ 台中7期重劃區高樓林立。(圖/記者張菱育攝)

▲▼ 台中豪宅,台中房市,台中鳥瞰,七期鳥瞰,7期鳥瞰,台中房產,七期豪宅,台中七期,7期豪宅,七期房市,台中七期鳥瞰 。(圖/記者張菱育攝)

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,「高層宅」多半定位豪宅規劃銷售,買方多是企業主或是金字塔頂層的人,成為象徵身份地位產品,再者根據建築法規規定,超過50米建物須經過土木技師公會「結構外審」,故建造上技術與程造價成本會有所差別,勢必反映在房價表現上,也是為何高層大樓與一般大樓有高達2~3成的價差。

至於為何台中價差最大?台灣房屋台中富裕七期特許加盟店店長張㦤婕解釋,台中可蓋高層大樓高容積率土地集中七期重劃區、美術館特區及勤美草悟道一帶,上述地段屬豪宅聚落,故高層大樓多是身價不斐高端豪宅,房價表現與一般宅有懸殊落差。

至於雙北地區,本來就是高房價區,因此中古屋的價格,多少會受新屋價格拉抬,所以高層大樓與一般大樓單坪價格上差距就較小。從平均購屋總價看,在台南市買高層大樓是最易入手,僅1千萬出頭即可入住;反之台北市購高層大樓最困難,須支出台南市房價的4倍。▲▼六都高層大樓與一般大樓價差一覽表。(圖/台灣房屋提供)

江怡慧表示,桃園與台南幅員廣大、住宅類型選擇多元,如透天厝、連棟或是獨棟別墅、農舍等,加上民眾居住習慣關係,高層大樓相對一般宅在供給上少,且台南市的高層大樓多出自在地知名建商之手,使得房價因「物以稀為貴」及「建商口碑佳」而較為保值,故與一般大樓形成鮮明價差!

清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為,客觀事實樓層越高造價越貴,自然售價也跟著提高,但究竟是否合理價格,仍需要更嚴謹的經濟模型分析,而一般評定社區價差應多寡,至少參酌社區屋齡、區位條件、有無景觀等因素來,單就樓層高低平均數來看價差相對不夠嚴謹,也絕非未來高樓層能賣高出成數的保證。

關鍵字:台灣房屋高樓層住宅高層宅15樓16樓房價

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

捷運綠線G04站土地開發案定案 八德大發展雙北出入桃園重要門戶

桃園市長鄭文燦2日於市政會議,聽取捷運工程局報告「捷運綠線G04站土地開發案」後表示,G04大湳站位於八德區大湳地區,是捷運三鶯線與綠線的交會站,G04站將成為未來轉運中心,市府規劃3處捷運出入口興建捷運共構開發大樓,將會3案聯合開發,並依聯開辦法規劃開發時程,經公平客觀的評選程序,讓G04站土地開發案順利執行。

9小時前

手都可以伸進牆壁裂縫!彰化建案受災戶舉牌泣訴:我們家要倒了

彰化1處14樓地下3樓的建設工程開挖地下室時,疑似造成40多戶鄰損,建商這幾年來歷經4次協調會,並與其中20多戶達成和解,剩下20多戶的居民賠償金談不攏,調解破局,今(2)日彰化縣議員吳韋達陪同受災戶召開記者會,並高舉高舉「我們的家,要倒了」標語,屋子倒塌、牆壁落差到連手都伸得進去,驚惶落淚。

9小時前

財位「9大忌」守好避免破財!小心落地窗害財氣外漏

「財位」多重要?不管住家或商店,若沒有「財位」,那可是會讓您的「財」保不住!即使您很會賺錢、收入不錯,但定期存款單的數字就是不會直線增加,甚至還向下滑落。

12小時前

8種格局「帶財屋」入住好運加乘!稀有「帝王之相」健康事業全顧到

家是要住一輩子的,人人都想擁有一間可以為自己帶來好運的「起家厝」,旺好運命學老師張明與大家分享,在看房子時可以特別留意以下8種格局,可以讓居住的人越住財運越旺、越住越健康!

12小時前

加速建造許可!台中市發表「建管得來速」LINE系統 一切無紙化

台中市政府都市發展局表示,為提升為民服務品質效率,開創運用資訊科技,改變傳統的紙本審查模式,讓管理透明,因此推動建管資訊服務系統,包括預審、建照副本無紙化、遠距審照、以及台中建管Line等功能,以後一切無紙本電子化「智慧、低碳、創新」,讓台中市提供便捷服務成為服務型智慧政府。

13小時前

不夠便宜!遠航4筆資產打64折拍賣 慘遭流標收場

遠東航空前董座張綱維,涉嫌掏空公司資產遭到羈押,遠航名下的資產也陸續遭到法拍,其中「美樂南京大樓」、「三傑大廈」、「儷園大廈」,「遠航大樓」地下室、今(2)日4筆物件執行三拍,全數流標收場。法拍業者認為,應是這幾筆拍賣不夠便宜,讓投標人興趣缺缺。

13小時前

快打部隊前進台中以南 海悅:北台灣房市明年趨緩

國內預售屋市場買氣熱絡,代銷統計目前銷售中的個案,平均銷售率至少6成以上,海悅(2348)今日舉辦法人說明會,海悅指出,未來將推出的新建案,總銷突破1千億元,又以雙北市的案量最多,認為明年房市將呈現「北緩、中溫熱、南熱」,中南部的新建案要採取「快打型」,一推出就要趕快賣。

13小時前

包租公看過來!房租收現金漏貼印花稅票 最少罰5倍稅額

包租公或包租婆爽賺租金之餘,除記得繳稅外,很多人都不知道,有時候還得要繳「印花稅」。專業地政士表示,若房東是收現金、並登記在租約上,租約就具有「收據」的性質,依法就必須應按收款金額貼用4‰的印花稅票,否則將被處漏貼稅額5~15倍的罰鍰。

13小時前

最貴墓地轉最貴商辦?信義區高價招租樓 前世今生遭起底

信義區全新商辦「忠孝大樓」,以高於南山廣場2倍的租金單價招租,挑戰市場接受度,經查大樓土地原來是業主在2011年投標取得,當年逾90%溢價率、約2.19億買下54.14坪土地,換算土地單價超過400萬元,特別的是這塊土地地目登記為「墓」,最早可能是作為墓地使用。

13小時前

郊區二手屋也要500萬!他月薪45K想買房 過來人揭「自備款」抓法

多數人買房不會一次全付清,因此到底要準備多少自備款才夠,也成為了看房族關注的重點之一。一名網友先前發文丟出心中疑問,他的月薪只有45K,年薪則落在60萬元左右,不過就算是郊區的二手屋也要300萬至500萬元不等,「買房到底要自備多少啊?」貼文一出,立刻引發熱議。

14小時前

拍到衣櫥靈動2次發燒驅煞 靈異直播主再訪「衣櫥倒了」

讀者迴響