▲高樓住宅視野開闊，房價高出其他層一截，也納入了「心情價」 。（圖／記者張菱育攝）
記者黃靖惠／綜合報導
高樓住宅視野開闊納入了「心情價」，房價高出其他層一截，房仲也發現，前8月每百位購屋者中有9位挑16樓以上高層宅，且建商推案也越蓋越高，而六都一般大樓及高層宅價格，差異最大為台中，價差近4成。
前8月全台購屋樓高逾16樓有1萬7332件，占全台買賣移轉棟數8.7%，顯示房市中每百位購屋者中，有將近9人挑高層大樓入手。
再與內政部不動產平台最新資料2020年上半年中，建照宅數數量依總樓層區分，全國推案逾16層以上的宅數比例，占2成7，與去年同期相較上升了1.9個百分點，顯示未來住宅型態逐漸朝向高層大樓社區。
六都一般大樓（15樓以內）與高層大樓（16樓以上）的房價表現為何？台灣房屋集團趨勢中心統計，全台高層大樓與一般大樓價差約2成4，當中價差最高為台中達3成7，其次桃園與台南價差3成多；高雄價差在2成5；反觀雙北則為價差最小地方，約在1成7~1成9，不到2成。
▼ 台中7期重劃區高樓林立。（圖／記者張菱育攝）
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，「高層宅」多半定位豪宅規劃銷售，買方多是企業主或是金字塔頂層的人，成為象徵身份地位產品，再者根據建築法規規定，超過50米建物須經過土木技師公會「結構外審」，故建造上技術與程造價成本會有所差別，勢必反映在房價表現上，也是為何高層大樓與一般大樓有高達2~3成的價差。
至於為何台中價差最大？台灣房屋台中富裕七期特許加盟店店長張㦤婕解釋，台中可蓋高層大樓高容積率土地集中七期重劃區、美術館特區及勤美草悟道一帶，上述地段屬豪宅聚落，故高層大樓多是身價不斐高端豪宅，房價表現與一般宅有懸殊落差。
至於雙北地區，本來就是高房價區，因此中古屋的價格，多少會受新屋價格拉抬，所以高層大樓與一般大樓單坪價格上差距就較小。從平均購屋總價看，在台南市買高層大樓是最易入手，僅1千萬出頭即可入住；反之台北市購高層大樓最困難，須支出台南市房價的4倍。
江怡慧表示，桃園與台南幅員廣大、住宅類型選擇多元，如透天厝、連棟或是獨棟別墅、農舍等，加上民眾居住習慣關係，高層大樓相對一般宅在供給上少，且台南市的高層大樓多出自在地知名建商之手，使得房價因「物以稀為貴」及「建商口碑佳」而較為保值，故與一般大樓形成鮮明價差！
清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為，客觀事實樓層越高造價越貴，自然售價也跟著提高，但究竟是否合理價格，仍需要更嚴謹的經濟模型分析，而一般評定社區價差應多寡，至少參酌社區屋齡、區位條件、有無景觀等因素來，單就樓層高低平均數來看價差相對不夠嚴謹，也絕非未來高樓層能賣高出成數的保證。
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