沒人要拿出來賣!高雄最熱外語大學商圈0空租 房東穩穩賺

▲▼文藻外語大學,學生人數, 店面,信義房屋,租金。(圖/記者陳建宇攝)

▲文藻外語大學學生穩定,讓周邊店面可維持高利潤。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

近年因為少子化關係許多大學紛紛退場,但也有部分的大學因學生人數維持穩定,讓周邊店面可以穩定獲利,例如高雄的文藻外語大學附近天祥路、鼎中路和金鼎路等路段,幾乎沒有閒置店面,就算有最快也可以在1~2周內出租,房仲業者表示,該區段因為租金最便宜只要3.5萬元,讓許多店家都想進來分一杯羹。

高雄的文藻外語大學設立於1966年,校史至今已有54年,由於該校是外語專門的學校,因此不僅吸引相當多國內學子就讀,甚至也有不少外籍交換生,此外該校的推廣部也有不少想充實外語能力的社會人士就讀,學校的學生人數維持穩定,較不受少子化衝擊。

1位文藻外語大學的校友黃小姐表示,該校的教學資源豐富,對於外語的要求也很高,因此多數學生畢業後都能找到還不錯的工作,例如她就讀的是法語系,畢業後立刻就被旅行社招攬,省去很多找工作的時間。

▲▼文藻外語大學,學生人數, 店面,信義房屋,租金。(圖/記者陳建宇攝)

▲天祥路沿線各式業種都有,幾乎找不到閒置店面。(圖/記者陳建宇攝)

因為文藻的學生人數穩定,附近店面的空置率相當低,《ETtoday新聞雲》實際走訪文藻周邊的主要道路如天祥路、鼎中路、金鼎路等店面較多的路段,發現幾乎沒有閒置的店面,甚至連招租、待售的店面都少之又少。

信義房屋明誠鼎山店專案經理徐啟文表示,文藻以及附近商圈形成的大學城有學生消費人口,加上周邊原本就是開發早的區段,住宅的密集度也高,更能維持商圈的穩定。

▲▼文藻外語大學,學生人數, 店面,信義房屋,租金。(圖/記者陳建宇攝)

▲鼎中路有相當多餐飲店家聚集,符合學生的需求。(圖/記者陳建宇攝)

另外就算天祥路路幅寬,但因為道路中間沒有分隔島,也規劃了退縮的人行道,因此可以留住人流和車流,對店面效益更高。

徐啟文指出,文藻附近的住宅多,大樓、透天數量都不少,因為店面多生活機能佳,交易量也相當穩定,5年內的新古大樓房價每坪23~25萬元,其餘屋齡較高、超過25年的大樓房價只要每坪13~14萬元就買得到。一般沒有停車空間的透天產品總價700~900萬元就能入手,配備車庫的別墅總價則在1300~1800萬元。

▲▼文藻外語大學,學生人數, 店面,信義房屋,租金。(圖/記者陳建宇攝)

▲文藻附近的店面租金親民,也讓很多店家想要搶進。(圖/記者陳建宇攝)

文藻周邊的店面極少釋出,徐啟文表示,例如今年天祥路就還沒有店面成交的紀錄,不是難賣而是根本沒有人拿出來賣。此外,店面的租金也相對親民,一般面寬4米、地坪約20坪的透天店面整棟出租的價格3.5~5萬元,大一點的雙店面也只要7~10萬元,店家租金成本低也能創造更多利潤,因此若有店面釋出招租往往1~2周就能租掉。

關鍵字:文藻外語大學學生人數 店面信義房屋租金

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