▲文藻外語大學學生穩定，讓周邊店面可維持高利潤。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
近年因為少子化關係許多大學紛紛退場，但也有部分的大學因學生人數維持穩定，讓周邊店面可以穩定獲利，例如高雄的文藻外語大學附近天祥路、鼎中路和金鼎路等路段，幾乎沒有閒置店面，就算有最快也可以在1~2周內出租，房仲業者表示，該區段因為租金最便宜只要3.5萬元，讓許多店家都想進來分一杯羹。
高雄的文藻外語大學設立於1966年，校史至今已有54年，由於該校是外語專門的學校，因此不僅吸引相當多國內學子就讀，甚至也有不少外籍交換生，此外該校的推廣部也有不少想充實外語能力的社會人士就讀，學校的學生人數維持穩定，較不受少子化衝擊。
1位文藻外語大學的校友黃小姐表示，該校的教學資源豐富，對於外語的要求也很高，因此多數學生畢業後都能找到還不錯的工作，例如她就讀的是法語系，畢業後立刻就被旅行社招攬，省去很多找工作的時間。
▲天祥路沿線各式業種都有，幾乎找不到閒置店面。（圖／記者陳建宇攝）
因為文藻的學生人數穩定，附近店面的空置率相當低，《ETtoday新聞雲》實際走訪文藻周邊的主要道路如天祥路、鼎中路、金鼎路等店面較多的路段，發現幾乎沒有閒置的店面，甚至連招租、待售的店面都少之又少。
信義房屋明誠鼎山店專案經理徐啟文表示，文藻以及附近商圈形成的大學城有學生消費人口，加上周邊原本就是開發早的區段，住宅的密集度也高，更能維持商圈的穩定。
▲鼎中路有相當多餐飲店家聚集，符合學生的需求。（圖／記者陳建宇攝）
另外就算天祥路路幅寬，但因為道路中間沒有分隔島，也規劃了退縮的人行道，因此可以留住人流和車流，對店面效益更高。
徐啟文指出，文藻附近的住宅多，大樓、透天數量都不少，因為店面多生活機能佳，交易量也相當穩定，5年內的新古大樓房價每坪23~25萬元，其餘屋齡較高、超過25年的大樓房價只要每坪13~14萬元就買得到。一般沒有停車空間的透天產品總價700~900萬元就能入手，配備車庫的別墅總價則在1300~1800萬元。
▲文藻附近的店面租金親民，也讓很多店家想要搶進。（圖／記者陳建宇攝）
文藻周邊的店面極少釋出，徐啟文表示，例如今年天祥路就還沒有店面成交的紀錄，不是難賣而是根本沒有人拿出來賣。此外，店面的租金也相對親民，一般面寬4米、地坪約20坪的透天店面整棟出租的價格3.5~5萬元，大一點的雙店面也只要7~10萬元，店家租金成本低也能創造更多利潤，因此若有店面釋出招租往往1~2周就能租掉。
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