房價反彈大!台北平均「4595萬元」 雙北桃竹千萬以下建案剩13區

▲▼台北101。(圖/取自免費圖庫pixabay)

▲台北房價居高不下,雙北桃竹僅剩13區有總價低於千萬的房。(圖/取自免費圖庫pixabay)

文/中央社

據住展雜誌統計,北台灣新建案每戶平均總價多向上攀升,又以台北市平均達新台幣4595萬元最高。北北桃竹每戶平均總價千萬元以下的區域快速減少,今年只剩下13個,且多為蛋殼區。

房價持續反彈,帶動今年北台灣各縣市新建案每戶平均總價幾乎全面上揚。住商今天發布新聞稿指出,總價上揚最多的是台北市,今年平均總價高達4595萬元,比去年同期3681萬元增加914萬元,年增率達24%,新北市平均總價來到1720萬元,較去年1644萬,成長4.6%。

總價上揚幅度最大的為基隆市,今年平均總價突破千萬元,達到1049萬元,比去年成長25%。桃園市與新竹新建案每戶平均總價走升,年增幅介於4%到8%間。北台灣僅有宜蘭縣平均總價下跌,今年降至915萬元,比去年減少38萬元,年減幅約4%。

住展雜誌研發長何世昌分析,台北市新建案每戶平均總價成長近千萬元的主因,除與房價反彈有關外,坪數較大的換屋型產品供給量增加也是關鍵。基隆則因總價較高的透天厝供給比例擴張,總價相對低的大樓建案比例萎縮,使總價明顯高升。

據數據顯示,北北桃竹等地今年新建案每戶平均總價在千萬以內的行政區,新北僅剩金山、八里、三峽,桃園為觀音、新屋、龍潭、大溪、大園與龜山,新竹則是湖口、新豐、竹東與關西等13處。

何世昌指出,高房價從蛋黃區往蛋白區蔓延,蛋白區逐漸淪陷,過去首購熱區像是淡水、林口、五股等地,今年新建案每戶平均總價都已上揚到千萬元以上,林口甚至已達1900萬元。

他說,年輕人買房不易,首購族預算相對有限,大多在千萬元左右,以往還能買到蛋白區的新建案。但房價持續上揚,如果首購族想買新房子,只能往更外圍的低價區走。若不想離開市中心,那就只能縮小購屋坪數,或轉買中古屋了。

關鍵字:台北市六都雙北蛋殼

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