▲ H&M台北站前店4層千坪店面開價600萬元招租。（圖／記者黃靖惠攝）
記者黃靖惠／綜合報導
瑞典平價快時尚「H&M」台北站前店、全台第二家分店，本月中旬已停業，所在4層商場早從7月委由商仲招租，逾千坪開價月租650萬元，不到4個月、自砍50萬元，降租近1成招租，且依現在開價加上管理費，年租高達7300多萬元。
台北火車站、新光三越旁、館前路上的「H&M」台北站前店，4層樓商場前身「NOVA台北站前店」，包含地下室、1~3樓，約1137坪，今年7月中旬委由商仲招租開價650萬元。
記者今天實地走訪現場，經了解，「H&M」台北站前店因租約到期，已於本月15日歇業，雖大門深鎖，但工作人員仍在內部理貨，且一旁的「燦坤」4層樓店面也遷址，兩大業者接連拉下鐵門、搬離現址，但周邊行經人車潮不減，且商圈少有店面空置。
「H&M」千坪商場時隔4個月，再於網路平台招租，降租近1成，開價月租600萬元，4層樓坪數1137坪，月管理費11萬2000元，最短租約5年，屋況說明格局方正、使用空間大，且鄰新光三越百貨，非常適合連鎖品牌旗艦店。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說明，台北火車站有捷運高鐵、機捷等為交通樞紐，周邊人潮多，除了在地客外，也有不少國際旅客，過往逾千坪大商場是國際大品牌、一線品牌搶插旗的標的之一，多數承租方知名度高、連鎖產業。
▲台北站前商圈人潮仍多。（圖／記者黃靖惠攝）
不過受電商崛起、疫情影響等，這類千坪商場順租的難度也增高。他認為，歐美地區受疫情影響，許多知名品牌投資展店策略趨於保守，這類逾商場坪數大、總租金高，要求順租難度更高。
他建議，可採取降租但有附約條件方式，與承租方談好只要解封、旅客回流，店租調整回正常，先招攬指標廠商進駐，帶動商圈發展，或是分割商場出租於不同產業。
▲站前商圈人車潮不減，且館前路一帶街邊店仍少有空置。（圖／記者黃靖惠攝）
信義全球資產經理林建勛表示，北車站前商圈是交通樞紐，平日人潮多，周邊商辦大樓林立，早期補教產業插旗，後來受少子化影響，改為醫美產業及旅館產業較活絡，該棟商場地理位置佳，鄰近百貨、捷運站口，且面寬廣、具有曝光度好、具廣告效應，一樓單坪租金行情5000元～1萬元，二樓以上1500元～2000元左右。
他說明，周邊大坪數商場量體少，該棟商場從過往電子產業，到如今快時尚品牌等產業軌跡來看，可知商圈逐漸轉型，雖短期受疫情影響，轉為內需市場，但長期仍被看好，若房東願意降租金或是拉長免租期共體時艱，能夠吸引具營運潛力的大品牌業者進駐。
讀者迴響