88店招租中!士林夜市房東撐不住 「出賣鄰店摩曼頓」拼去化

記者林裕豐/台北報導

過去人潮爆滿、店面搶租、觀光客必朝聖的士林夜市,由於倒店潮、陸客不來、疫情爆發缺乏觀光客等利空因素接二連三發生,房東撐不住了,開始降價求租,統計士林夜市11月店面平均每坪租金跌至5241元,相較4月的5717元,跌幅有8%之多,專家分析,目前店面租金跌勢仍不見停歇,可能會繼續探底。

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士林夜市商圈景氣持續低迷,開始有房東降價求租,《591房屋交易網》出現大南路店面招租,面積42坪,開價14.5萬元,單價3452元,確實比起平均單價5241元低。

▲▼ 士林夜市,房東,砍價,去化,租金。(圖/記者林裕豐攝)

▲士林夜市房東砍價招租。(圖/翻攝《591房屋交易網》)

房東還拿隔壁店面做比較,「旁邊是摩曼頓運動用品店,租金是120萬元,我們在他對面,租金才他的1/8,物超所值。」、「士林夜市還保持興盛不衰的地方,就是媽祖廟的附近,整體士林夜市當然不是很好,但是我們位置位於前3名,光門口兩個攤位就可以收8萬元租金,這個歸你房客收。」

記者實際走訪觀察,招租店面距離摩曼頓運動用品店不遠,不過摩曼頓運動用品店是正三角窗店面,該招租店面的位置還是有差,不過附近店家表示,「14.5萬元算是很有誠意的開價,以前這一條大南路上,一樓店面沒有20萬元租不到,現在整條路上,開價就有機會談談看。」

▲▼ 士林夜市,房東,砍價,去化,租金。(圖/記者林裕豐攝)

▲摩曼頓運動用品店是正三角窗店面。(圖/記者林裕豐攝)

屋比房屋統計,11月士林夜市商圈網路店面待租量依舊在持續攀升,而且,觀察待租店面的租金開價也發現,11月店面平均每坪租金跌至5241元,相較4月的5717元,跌幅達8%之多。

▲▼ 士林夜市房東撐不住 「出賣鄰店」拼去化

▲士林夜市商圈網路店面待租、租金。(圖/屋比房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,以大南路大東路口的店面來看,42坪店面,租14.5萬元,單坪約3500元左右,其實並不貴,不過這個地點還是倚靠夜市步行人潮,且坪數較大,總租金超過10萬元,也算是有一定租金成本壓力。由於目前士林夜市空置店面不少,文林路上不乏月租2~5萬的小店面,可能會比較吸引年輕創業者的青睞,去化速度比較快。

▲▼ 士林夜市,房東,砍價,去化,租金。(圖/記者林裕豐攝)

▲士林夜市多間店面招租。(圖/記者林裕豐攝)

屋比房屋總經理葉國華分析,士林夜市商圈過去因「陸客」湧入,導致店面租金飆高,但近年也因陸客不來而大受打擊,商圈不斷走下坡。近期在士林夜市商圈經營超過20年的「星巴克士林門市」結束營業,商圈內大量店面招租廣告林立,市況相當慘淡。

葉國華指出,「士林夜市」目前區內店家產品同質性高,缺乏吸引力,就算未來疫情趨緩人潮開始回流狀況,估計也難回到過去盛況,近期傳出有近百間店面及攤販歇業就是警訊。

葉國華說:「目前商圈主要路段「文林路」就有很多店面都是空租的狀況,估計短期內士林夜市店面市況仍有探底修正的可能。」

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關鍵字:士林夜市房東砍價去化租金

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