記者林裕豐／台北報導
2020年商辦搶手，台北市A級辦公大樓幾乎滿租，不少企業轉向新北市，甚至跑到台中，最近辦公市場出現1筆信義區全新商辦，廣告標題寫「讓利招租」，不過7層樓高開價398萬元，專家分析，總面積338.53坪，扣除7個機械車位後約309坪來計算，單價達1.28萬元，比南山廣場還要高，這個價位媲美店面租金行情，挑戰市場接受度。
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信義區是A級辦公大樓的激戰區，最近市場上出現一棟全新商辦招租，位於退輔會對面的弘深企業忠孝大樓，開出398萬元的月租金整棟招租，該大樓坪數扣除七個機械車位後約309坪。
▲信義區全新商辦招租。（圖／記者林裕豐攝）
業主在招租廣告上打出「市場獨一無二，稀有釋出！」 信義區正忠孝東路，可使用總面積含7個車位，還可以停超跑，可供企業主跟VIP客戶停車，占地約67坪。
業主強調，「全新落成，只有一棟，錯過不再，已取得使用執照及所有權狀。」不過要求「看屋請預約帶公司名片，酌收1000元清潔費（會開發票）。」
▲全新商辦開出398萬元的月租金整棟招租。（圖／翻攝《591房屋交易網》）
記者實際走訪觀察，該大樓全新完工，確實沒有人使用過的痕跡，不過地點與信義區的商辦大樓區稍遠，鄰近永春生活圈，附近的店面也屬於住宅區的街邊店，附近店家表示，「大樓蓋好一陣子，晚上還會打光，很漂亮，原本以為是要當公司的企業總部，沒想到要出租。」
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，信義計畫區內新辦公大樓的租金目前穩定站上每坪4000元的行情，即使這波疫情使得全球景氣前景不明，企業在辦公室擴編上偏向保守，但目前很少有A級辦公大樓的租戶退租或縮編的情況，未來台北市辦公室租金預期將持續穩定上升。
▲頂級A辦南山廣場，單坪月租金最高約5000元。（圖／ETtoday資料照）
本案位於忠孝東路上，由於單層面較小，吸引大型企業承租作為辦公室的機率不大，但由於臨忠孝東路具備商業效益約廣告效應，可朝向結合零售使用的複合型空間，適合珠寶、藝廊、醫美等行業進駐使用。
不過，開出398萬元的月租金整棟招租，扣除7個機械車位後約309坪，換算單坪月租金高達1.28萬元，不論是以當地的店面還是商辦行情來審視，都是出乎意料的高水準。
▲全新商辦鄰近永春生活圈。（圖／記者林裕豐攝）
台灣房屋集團執行長張旭嵐指出，該大樓附近條件較佳的臨路店面，目前單坪月租金行情約4,000～10,000元；商辦方面，則以頂級A辦南山廣場馬首是瞻，單坪月租金最高約5000元，以此標準來看，該租金價格已是南山廣場的2倍，業主若非誤植，就頗有挑戰市場接受度的意味。
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