成本考量!建商捨預售成趨勢 成屋再賣賺更大

▲▼營建成本,成屋,預售,結構中,京城,龍騰。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄愈來愈多建商改採成屋銷售,較能控制成本和利潤。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

南部缺工的狀況愈來愈明顯,在短期內可能盼不到引進外籍勞工的情形下,高雄的開發商也調整銷售方式,改以「結構中銷售」、「成屋銷售」取代預售,希望能在成本、利潤明朗的狀況下賣房子,代銷業者更指出,預期未來2~3年房價都還是會向上,因此建商也不急於現在賣房子,過一段時間再推房價反而更高。

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最近2年南部缺工的狀況愈來愈明顯,也導致營建成本逐漸提高,京城建設發言人周敬恆就指出,以該集團幾場建案發包的合約來看,單坪的營建成本已經約在11萬元,超高大樓每坪造價甚至超過12萬元,逐漸高漲的成本也對建商帶來壓力,未來的推案未必會採預售,有部分可能會到成屋才拿出來賣。

▲▼營建成本,成屋,預售,結構中,京城,龍騰。(圖/記者陳建宇攝)

▲龍騰建設大順案日前動土,也將採成屋銷售。(圖/記者陳建宇攝)

日前甫動土的龍騰建設「大順案」也是如此,該案規劃地上23樓、地下5樓的住宅大樓,規劃為21~41坪的2~3房,天玉集團執行長特助黃文柔表示,該案也是採先建後售,並不急著現在就推出預售,主要也是考量近年的營建成本變動大,未來結構中或成屋再銷售相對較能控制成本及利潤。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀則指出,現階段利率仍低,建商不需要去做輪轉率,也就未必要以預售方式先開始賣房子。此外,預售案賣的是未來的價格,近期的漲勢對於部分高雄民眾來說略感吃不消,等2~3年後成屋再銷售,屆時房價也可能往上墊了2~3萬元,銷售獲利也更保險。

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關鍵字:營建成本成屋預售結構中京城龍騰

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