記者林裕豐／台北報導
東區商圈沒落，但是巷弄內的美食大戰卻出現高租金，光復南路308巷是東區的餐飲一級戰區，實價登錄揭露，2樓店面租金42萬元、單價跳空漲破7000元，專家分析，店面租金單、總價為區域新高，未來不是做高毛利的酒水生意，就是近年流行的預約制高檔餐廳或私廚招待所。
▲店面位在光復南路308巷。（圖／記者林裕豐攝）
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最新實價登錄揭露，台北市大安區光復南路308巷2樓店面，面積58.64坪，在今年9月以42萬元租出，單價達7162元。
▲光復南路308巷2樓店面，面積58.64坪以42萬元租出。（圖／翻攝實價登錄）
經查該店面前手是高級的日本料理店，主打創作和食、無菜單料理，套餐價格有4000、5000、6000元3種價位，若是包場還能依預算需求設計專屬菜色，價格無上限。
記者實際走訪觀察，光復南路308巷鄰近捷運國父紀念館站2號出口，附近有多間品牌餐廳進駐，該店面位在路口，位置精華，目前正在重新裝潢，外觀是特殊的隔柵設計，附近店家表示，「以前的店生意也不錯，不知道為什麼關掉，聽說要作私人招待所，都走高級路線，光是裝潢就做好久。」
▲店面重新裝潢，外觀是特殊的隔柵設計。（圖／記者林裕豐攝）
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，光復南路308巷靠近國父紀念館，巷內餐廳、咖啡廳等餐飲業多，平均租金約每坪3000～5000元，且2樓店面的租金低於1樓，故此戶租金每坪7000元，確實高於平均行情。
郎美囡分析，由於周邊居住密度高，且為台北市高價地段，平均消費力也強，故儘管北市光觀人潮大減，內需市場尚有一定的發展空間，仍有商家有意布局。
▲店面周邊居住密度高，且為台北市高價地段，平均消費力強。（圖／記者林裕豐攝）
瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示，國父紀念館周邊店面空置率不高，而且餐飲投資相當活絡，雖然近年因為東區商圈移轉，延吉街、忠孝東路四段216巷的號召力已不如以往，但老字號商家不少，如近期翻修、重新開幕的麥當勞，以及屹立不搖的蘇阿姨披薩店。
黃舒衛進一步分析，本案跳空的租金單、總價為區域新高，預估這麼高的租金成本，未來經營使用如果不是高毛利的酒水生意，就是近年流行的預約制高檔餐廳或私廚招待所。
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