年底買房「易被銀行打槍」？她二度碰壁…內行曝秘訣：成功率較高

▲貸款沒通過可問問看長期配合的銀行。非當事人。（示意圖／記者陳建宇攝）

記者黃可昀／綜合報導

年底買房申請貸款比較難通過嗎？一名女子最近要辦理房貸，問了2間銀行都碰壁，但她是首購且買的是總價不高的公寓，照理來說貸款不會太困難，房仲私下向她透露，「因為年底關係，銀行可貸的金額有限」，讓她很好奇房仲所言到底是真是假？

原PO在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，第一間銀行說貸款額度已達上限，所以沒辦法讓她貸款，她接著問另一間銀行，卻得到「擔保人要年收入破百萬，才能貸款8成」的回覆，但她明明是首購族，照理來說可以申請到8成核貸，而且她買的小坪數公寓總價也不高，為何貸款過程卻很不順利？

▲小坪數的公寓貸款成數本來就比較低。與本文無關。（示意圖／記者張菱育攝）

房仲告訴她，現在接近年底，銀行可貸款的額度剩不多，能貸到的金額也有限，讓她很驚訝，想不到房貸通過機率跟申請時間也有關係，「所以年底是不適合買房嗎？容易被銀行打槍？」

網友回應，「坪數小，貸款成數不高，而且銀行年底放貸扣達應該是都用完了」、「最近房市太熱，央行有下公文最多貸8成，公寓成數會低些」、「有些銀行年底到了，年度公司放貸額度已滿已不再接新貸款，除非撥款時間是明年1月1日以後，用明年的額度就可」、「每年6月到9月最好貸，可以再多比較幾間看看。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，每家銀行額度不同，剛好遇到銀行額度不夠就比較難貸得過，和年初或年底這時間點沒什麼關聯，建議可詢問房仲或代書最近哪些銀行比較好貸款，秘訣就是多問幾間，成功率較高。