南高雄民眾最愛市中心路段 撿得到1字頭便宜價

記者陳建宇/高雄報導

講求生活便利性的民眾,買房子多半會挑在市區機能豐富的地方,雖然街廓不像重劃區整齊,但便利性可是高出一大截,高雄的光華商圈就是如此,是南高雄民眾購屋鎖定的區段之一,屋齡10年內的住宅房價,多在2字頭以上,10多年的中古屋則還有1字頭的便宜可以撿。

▲▼房價,光華商圈,實價登錄,住商不動產,信義房屋,建設,蛋黃區。(圖/記者陳建宇攝)

▲光華商圈近年房價漲幅大,屋齡10年內的物件都已站上2字頭。(圖/記者陳建宇攝)

▲▼房價,光華商圈,實價登錄,住商不動產,信義房屋,建設,蛋黃區。(圖/記者陳建宇攝)

▲光華商圈生活機能佳,光華路沿線餐飲店家多。(圖/記者陳建宇攝)

光華商圈位於高雄市苓雅、前鎮區交界,以光華路為中心,西邊以民權路為界,東邊則到和平路,南側為三多路,北邊則是一直延伸到中山路。住商不動產文化光華加盟店店長楊昆河表示,光華商圈的發展是由文化中心擴散出來,過去較不被認為是蛋黃區,房價水準也偏低,但仍有相當多住宅聚集,生活機能也非常成熟,包括有中午就開始營業的光華觀光夜市、家樂福光華店等。

公園綠地部分,光華商圈內有二聖公園、聖和公園、中正足球場等可供休憩、運動,學區則有英明國中、光華國中、光華國小。近年更因為公共建設的發展而開始受矚目,楊昆河指出,光華商圈緊鄰三多商圈及亞洲新灣區,可說是亞灣外圍區段,而亞灣5大建設之一的輕軌也行經光華商圈。此外,光華商圈北邊與205兵工廠接鄰,該區未來將規劃為經貿區,預計商業行為將更為興盛,也都有助於附近的房價發展。

▲▼房價,光華商圈,實價登錄,住商不動產,信義房屋,建設,蛋黃區。(圖/記者陳建宇攝)

▲根據實價登錄資料,光華商圈近5年房價上漲14.25%。(圖/記者陳建宇攝)

根據實價登錄資料,光華商圈在2016年時集合式住宅的均價為17.89萬元,但今年已上漲到每坪20.44萬元,5年間房價上漲約14.25%。楊昆河表示,若僅看中古屋漲幅更高,5年前該區段以每坪12萬元就買得到中古屋,但現在至少要每坪17~18萬元,不過仍在1字頭首購族可以接受的範圍內。

信義房屋光華一心店專案經理喻之瑤表示,實價登錄的統計資訊包含了屋齡較高的公寓及華廈,但若僅看屋齡10年的大樓社區,房價皆已站上2字頭,屋齡5年內的物件房價在每坪26~29萬元,屋齡5~10年房價則在每坪21~24萬元,與蛋黃區的房價落差不大,堪稱是「小蛋黃區」,加上機能性強,未來可望進一步縮小與市中心區段的價差。

關鍵字:房價光華商圈實價登錄住商不動產信義房屋建設蛋黃區

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