記者林裕豐／台北報導
桃園升格10年，房價從1字頭默默上攻到2字頭，漲幅度達到46.2%，專家分析，桃園建設利多吸引人口移入，尤其是「台北居，大不易」的脫北客，看好相對親民的房價，轉往桃園購屋，剛性需求讓房價有撐。
▲桃園房價10年漲幅度達到46.2%。（圖／記者林裕豐攝）
►《詹哥地產老實說》EP7 天怒人怨紅單怎麼來？ 轉手賺1倍！小資族慎入成冤大頭
分析桃園10年房價，2011年起漲點，單價14.5萬元，接著穩定向上，2016年單價19.1萬元，距離2字頭僅一步之遙，不過2017遭遇亂流，跌回18.8萬元，但僅一年又緩步上攻，2019年正式站上2字頭，單價達21.5萬元，2020年小跌，每坪21.2萬元，還是守住2字頭。
▲桃園人口數。（圖／業者提供）
桃園房價緩步上攻，在2019年跳空站上2字頭，從人口數來看，2018年人口數為222萬872人，到了2019年224萬9037人，成長1.3%，家庭戶數則是增加2.3％，雖然幅度不大，但是觀察買賣移轉棟數，2018年桃園買賣移轉棟數3萬4580棟，2019年4萬384棟，買賣移轉棟數大增16.8%，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示：「人口的成長及移動尚未反應區域人氣，不過在房市的交易已明顯反應出買氣。」
▲桃園房價。（圖／業者提供）
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園市近10年不論在人口數與宅數大幅成長，在房價方面亦逐步攀升，10年來房價每坪足足增加6.7萬元，漲幅度達到46.2%。
江怡慧進一步說明，人口、宅數與房價的增長，受惠桃園褔利政策影響外，還出現移居潮，「台北居，大不易」，桃園房價親民，桃園到台北的通勤時間大幅縮減，住在雙北與桃園在通勤時間上差異並不大。
除了通勤族，產業與建設也是建商看中的主因，桃園市最主要是全台最大的工業科技城市，有32個報編工業區，台灣500大製造業，有超過3分之1都選擇在桃園設廠，有就業機會就會有人口移入，接著人口計劃定居後，延伸的住宅需求、商用不動產需求等，自然連帶而起。
▲桃園交通便利。（圖／記者林裕豐攝）
《住展》雜誌研發長何世昌分析，桃園今年房市自住與投資買盤湧現，成交量跟著放大，新建案和中古屋價格持續上揚。
由於實價登錄以中古屋為主，而實登價格呈現下跌，推測可能今年成交的物件條件相對較差，造成統計數據失真所致。
▲立信機構董事長賴運興。（圖／記者林裕豐攝）
與桃園市政府合作公辦都更的立信機構董事長賴運興分析，桃園建設多，加上人口穩定增加，對於桃園的房市是好的基礎，「對比台北、新北市，桃園的基期低，未來桃園的房市看好正面發展。」
讀者迴響